1 / 13역삼동 39평 사무실 | 월세 410만원
매물번호 YS-000470
서울특별시 강남구 언주로85길 5-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 사용승인일 | 2022.01.14 | 인근 역 | 선릉역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 핵심 업무지구에 위치한 준신축 사무실이 임대 나왔습니다. 2022년 1월에 준공된 건물로, 전용면적 39평(128.89㎡)을 단독으로 사용할 수 있는 넓은 공간입니다.
- 전용면적: 39평 (128.89㎡)
- 임대 조건: 월세 410만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 40만원
- 평당 임대료: 약 10.5만원/평
- 층수: -1층 (총 5층 건물)
강남권에서 10만원 초중반대의 평당 임대료는 신축급 사무실을 찾는 분들께 합리적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
이 매물의 주소는 서울특별시 강남구 언주로85길 5-10이며, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 721-8입니다. 선릉역과 역삼역 사이에 위치해 있어 두 역 모두 도보로 이용 가능한 더블 역세권 입지입니다.
- 선릉역 도보 약 10분 거리
- 역삼역 도보 약 10분 거리
- 언주로변 주요 상권 및 먹자골목 인접
역삼동 일대는 대기업 본사와 IT 기업, 스타트업이 밀집한 강남의 대표적인 오피스 배후수요 지역입니다. 유동인구가 꾸준히 유지되는 만큼 고객 응대가 필요한 업종이나 인재 채용이 중요한 기업에 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 화이트 톤의 깔끔한 마감 상태를 유지하고 있습니다. 천장고가 높고 노출 배관과 라인 조명이 설치되어 있어 개방감이 좋은 구조입니다.
- 내부 화장실: 남녀 분리 시스템으로 쾌적한 사용 환경
- 냉난방기: 개별 설치 가능
- 주차: 건물 전체 4대 주차 가능
- 출입구: 슬라이딩 도어 및 유리 파티션 시공
기둥 간격이 넓어 사무 데스크 배치나 회의실 구성이 자유로운 편입니다. 전용 면적 39평은 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 적합한 크기입니다. 바닥 마감 상태가 양호해 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 점이 장점입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 410만원
- 관리비: 40만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 협의를 통해 조정될 수 있으니 자세한 내용은 상담 시 문의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 강남 역세권에서 합리적인 비용으로 독립적인 사무 공간을 원하는 분들께 적합합니다.
- 선릉역·역삼역 접근성이 중요한 IT 및 스타트업 기업
- 고객 방문이 잦은 전문직 사무실 (법률, 회계, 컨설팅 등)
- 쾌적한 환경에서 팀을 운영하려는 10~20인 규모 조직
- 주차 공간이 필요한 법인 차량 보유 업체
신축급 상태와 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실은 매물 회전이 빠른 편입니다. 관심 있으시면 빠른 현장 실사를 권해드립니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.