잠원동 69평 사무실 | 월세 2,065만원

매물 개요

서초구 잠원동 강남대로 대로변에 위치한 15층 건물의 최상층에 자리한 약 69평형 사무실 임대 매물입니다. 2013년에 준공된 건물로 비교적 연식이 짧아 시설 상태가 전반적으로 깔끔한 편입니다.

• 전용면적: 68.8평(227.47㎡)
• 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,065만 원 / 관리비 377만 원
• 평당 임대료 약 30만 원 수준
• 총 15층 중 15층 사용, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로 623, 지번 주소는 서초구 잠원동 12-5입니다. 신사역에서 도보 2분 거리의 초역세권으로, 강남대로 대로변에 접해 있어 접근성과 시야 확보가 뛰어납니다.

신사역 일대는 강남 업무권과 한남·압구정 배후 수요를 동시에 흡수하는 지역이라 사무실과 메디컬 용도 모두 꾸준한 수요가 유지됩니다. 대로변 코너에 위치해 방문객 동선과 건물 노출 측면에서도 유리한 조건입니다.

• 신사역 도보 2분 초역세권
• 강남대로 대로변 코너 입지
• 건물 전체 주차 20대 확보, 엘리베이터 운용

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개로 구성되어 있으며, 복층 구조에 층고가 넉넉해 개방감이 좋습니다. 대기 공간과 데스크, 마감재까지 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 부담이 적은 상태입니다.

창을 통해 외부 채광이 충분히 들어오고, 최상층이라 답답함 없이 탁 트인 분위기가 유지됩니다. 전용 룸이 필요한 상담·진료·회의 용도로 바로 활용하기 좋은 구조입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 4개 구조, 인테리어 완비
• 복층형 층고로 개방감 확보
• 고정 주차 무료 제공, 방문객 주차 협의 가능

임대 조건

보증금과 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 조건은 협의를 통해 조정 여력이 있습니다. 메디컬 건물로 운용되는 만큼 병·의원과 일반 사무실 용도 모두 검토 가능합니다.

평당 30만 원 수준은 신사역 권역의 대로변 오피스 기준에서 합리적인 범위로, 인테리어가 갖춰진 점을 감안하면 실질 초기 비용 부담이 낮습니다.

• 보증금 3억 원, 월 2,065만 원, 관리비 377만 원
• 임대 조건 협의 가능
• 입주 시기 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 유동 인구와 배후 수요를 기반으로 방문객 응대가 중요한 업종에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 개원·이전 일정을 빠르게 잡아야 하는 경우에도 부담이 적습니다.

• 병·의원, 한의원 등 메디컬 용도를 준비하는 분
• 상담실·회의실 등 룸 구조가 필요한 사무 업종
• 대로변 노출과 역세권 접근성을 중시하는 기업