잠원동 27평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초구 잠원동 논현역 인근에 위치한 전용 27평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1991년 준공된 5층 건물의 2층에 자리하며, 건물 내외부 리노베이션을 마친 후 첫 입주자를 기다리고 있습니다.

• 전용면적: 27평(89.28㎡)
• 임대 조건: 월세 350만원 / 보증금 4,200만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료: 약 13만원/평
• 층수: 5층 중 2층 / 엘리베이터 있음 / 주차 1대

임대료와 관리비 항목은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 정확한 내역을 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 신반포로47길 33-3, 지번 주소는 서초구 잠원동 39-4입니다. 논현역에서 도보 3분 거리의 초역세권 모퉁이 건물로, 신반포로와 강남대로를 모두 끼고 있어 접근성이 뛰어난 입지입니다.

논현역 일대는 학원가, 병의원, 오피스, 상업시설이 밀집한 지역으로 유동인구가 꾸준합니다. 신반포로47길은 이면도로 특유의 차분한 분위기와 대로변의 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 위치입니다.

• 논현역 도보 3분 초역세권
• 강남·서초 업무지구 배후수요 풍부
• 대로변과 이면도로 사이 모퉁이 건물로 노출 우수

평당 13만원 수준의 임대료는 서초·강남 권역 내에서 중간 정도에 해당하며, 역세권 프리미엄을 감안하면 합리적인 조건으로 해석됩니다.

공간 소개

실내는 불필요한 구획 없이 정갈하게 정돈된 오픈 홀 구조로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기 2대가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 2대 설치
• 리노베이션 후 첫 입주 가능한 신규 상태
• 옥상 루프탑 이용 가능
• 층별 임대 및 층 연결 임대 모두 협의 가능

곡면 유리창을 따라 외부 채광이 넉넉하게 들어오며, 개방감 있는 사무 환경을 만들 수 있습니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,200만원, 월세 350만원, 관리비 20만원의 조건으로 즉시 입주가 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 4,200만원
• 월 임대료: 350만원
• 관리비: 20만원
• 입주 시기: 즉시 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능

주차는 세대당 1대가 기본 제공되며, 엘리베이터가 설치되어 있어 업무 편의성을 갖추고 있습니다. 층별 분할 임대도 가능해 규모에 따라 유연한 계약이 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

논현역 배후수요를 활용하려는 학원, 병의원, 전문직 사무실에 적합한 매물입니다. 넓은 홀 구조를 살려 스튜디오, 디자인 사무실, 쇼룸 등으로 활용하기에도 좋습니다.

• 논현역 유동인구를 활용하려는 상업·서비스 업종
• 오픈 홀 구조가 필요한 스튜디오·쇼룸
• 층 연결 임대로 확장을 고려하는 중규모 사무실
• 주차 1대와 엘리베이터가 필수인 전문직 사무소

역세권 입지와 리노베이션 완료라는 두 가지 조건을 동시에 갖춘 매물로, 실사 가치가 높은 현장입니다.