잠원동 35평 사무실 | 월세 380만원

매물 개요

서초구 잠원동 신사역 인근에 위치한 전용 35평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 6층 건물 중 5층 전체를 단독으로 사용할 수 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 임대 조건: 월세 380만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 10.9만원

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 나루터로12길 7, 지번으로는 서초구 잠원동 19-2에 위치합니다. 신사역 도보 3분 이내의 초역세권으로, 강남권과 서초권을 오가는 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

신사역 일대는 유동인구가 꾸준하고 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어, 비즈니스 거점으로서의 가치가 높습니다. 임대료 시세 대비 접근성이 뛰어나 실사용 목적의 임차인에게 적합합니다.

• 신사역 도보 3분 이내 초역세권
• 강남·서초 업무지구와 인접한 배후수요 확보
• 주변 상권 및 교통 인프라 양호

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개로 구성된 구조로, 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다. 유리 파티션으로 구획되어 있어 개방감이 우수하고, 각 실마다 채광이 잘 들어옵니다.

화장실 컨디션이 우수하고 싱크대가 설치되어 있어 사무실 운영에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 무상 인수가 가능합니다.

• 구조: 홀 + 룸 3개
• 시설: 화장실 상태 우수, 싱크대 완비, 엘리베이터 있음
• 주차: 세대당 주차 협의 가능 (실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요)
• 연층 임대 가능 여부 확인 필요

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 380만원, 관리비 50만원으로 책정되어 있습니다. 신사역 인근 동급 사무실 시세를 고려할 때 평당 10.9만원 수준은 합리적인 조건입니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 구체적인 계약 조건과 렌트프리 기간은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 380만원 (관리비 50만원 별도)
• 렌트프리 및 계약 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 소규모 법인, 스타트업에게 적합합니다. 룸 3개 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 업체에도 잘 맞습니다.

인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주를 원하는 임차인에게 유리합니다. 강남·서초 권역에서 합리적인 임대료로 독립적인 사무 공간을 확보하려는 분들께 추천드립니다.

• 전문직 사무소, 법인, 스타트업
• 팀별 공간 분리가 필요한 업체
• 즉시 입주 및 인테리어 무상 인수를 원하는 임차인