잠원동 30평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서초구 잠원동 신사역 인근에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 5층 건물 중 4층에 자리해 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 프라이버시가 큰 장점입니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 260만원, 관리비 40만원 조건으로 평당 임대료는 약 8.7만원 수준입니다. 즉시 입주가 가능하며 별도의 대규모 공사 없이 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적 30평(99.01㎡), 4층 / 5층
• 보증금 3,000만원 / 월 260만원 / 관리비 40만원
• 주차 6대 가능, 엘리베이터 없음

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 신반포로47길 17(지번: 서초구 잠원동 39-9)입니다. 신사역 7번 출구에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있습니다.

인근은 논현역 번화가 입구와 연결되어 상권 접근성이 뛰어납니다. 강남·서초 업무지구와도 가까워 임직원 통근과 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.

• 신사역 7번 출구 도보 5분 (3호선·신분당선)
• 논현역 번화가 입구 인접, 상권 접근성 우수
• 2006년 준공 건물로 관리 상태 양호

공간 소개

구조는 트인 홀 + 룸 2개로 구성되어 있습니다. 벽으로 막히지 않은 개방형 홀은 업무 동선을 효율적으로 배치하기 좋고, 독립된 룸 2개는 대표실이나 회의실로 활용하기 적합합니다.

창을 통해 자연광이 풍부하게 들어와 밝고 안락한 분위기가 형성됩니다. 조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 공간이며, 바닥난방이 시공되어 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

• 홀 + 룸 2개 + 바닥난방 구성
• 자연광 풍부, 조용한 업무 환경
• 인테리어가 완비되어 가구만 들이면 즉시 업무 가능

화장실과 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 임대료 260만원, 관리비 40만원입니다. 이 조건에서 평당 임대료는 약 8.7만원으로, 신사역 인근 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 260만원 / 관리비 40만원
• 평당 약 8.7만원, 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

한 층을 단독으로 사용해야 하는 법무·회계·세무 사무소나 프라이버시가 중요한 업종에 잘 맞습니다. 자연광이 풍부한 개방형 구조는 디자인·광고·영상 등 크리에이티브 업종에도 적합합니다.

신사역 배후 수요를 활용하려는 스타트업이나 소규모 지사, 고객 응대가 잦은 상담 업종에도 추천드립니다. 주차 6대가 확보되어 방문객이 많은 업종이라면 실질적인 이점이 됩니다.

• 한 층 단독 사용을 원하는 전문직 사무소
• 자연광과 조용한 환경이 필요한 크리에이티브 업종
• 신사역 접근성과 주차를 함께 고려하는 기업