잠원동 55평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

서초구 잠원동 논현역 인근에 위치한 전용면적 55평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리하고 있으며, 업무홀과 룸 4개로 구성된 업무 특화 구조를 갖추고 있습니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 60만원 조건으로, 평당 임대료는 약 7.8만원 수준입니다. 현재 즉시 입주가 가능하며 협의를 통해 입주 시기를 조율할 수 있습니다.

• 전용면적: 55평 (181.82㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 430만원 / 관리비 60만원
• 층수: 2층 / 총 6층
• 주차: 건물 전체 7대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 서초구 신반포로45길 9-22에 위치하며, 지번 주소는 서초구 잠원동 42-4입니다. 논현역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

논현역 일대는 강남권 업무 배후수요가 풍부해 안정적인 임차 수요가 유지되는 지역입니다. 평당 7.8만원 수준의 임대료는 인근 역세권 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다.

• 논현역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 서초구 잠원동 일대 업무·상업 인프라 활용 가능
• 강남·서초 업무 권역과의 접근성 양호

공간 소개

내부는 업무홀 중심의 오픈 구조에 룸 4개가 분리 배치되어 있습니다. 채광이 잘 들어오는 남향 구조로, 낮 시간대 실내가 밝고 쾌적한 분위기입니다.

바닥은 목재 질감의 마감재가 시공되어 있으며, 천장에는 조명 설비가 고르게 배치되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

• 업무홀 + 룸 4개 구조로 부서·용도별 분리 사용 가능
• 남향 채광으로 실내 밝기 양호
• 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 7대 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 사항은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 430만원, 관리비 60만원입니다. 평당 환산 시 약 7.8만원으로, 55평 규모 사무실을 찾는 임차인에게 부담이 크지 않은 수준입니다.

관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 협의가 가능합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 430만원
• 관리비 60만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 렌트프리 적용 가능, 입주 시기 즉시 협의 가능

이런 분께 추천합니다

업무홀과 독립된 룸을 함께 사용해야 하는 중소 법인·전문직 사무소에 적합합니다. 회의실, 대표실, 개인 업무 공간을 동시에 확보하려는 팀이라면 구조적으로 잘 맞습니다.

논현역 역세권 입지를 활용해 고객 응대와 직원 출퇴근 편의를 함께 고려하는 분께 권해드립니다. 즉시 입주가 가능해 이전 일정이 촉박한 경우에도 검토해 볼 수 있습니다.

• 업무홀과 룸 분리가 필요한 법인·전문직 사무소
• 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 임차인
• 즉시 입주 및 렌트프리 조건을 활용하려는 분