잠원동 35평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서초구 잠원동 논현역 인근에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 1997년에 준공된 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 280만원
• 평당 임대료 약 8만원 수준
• 홀 1개, 룸 3개, 탕비실로 구성된 실용적 구조

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 서초구 신반포로47길 18-10(지번: 서초구 잠원동 38-14)에 위치합니다. 논현역 초역세권에 해당하는 입지로, 강남권 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어납니다.

잠원동 일대는 신반포로를 따라 상권과 주거지가 조화를 이루는 지역으로, 역세권 배후수요가 꾸준한 편입니다. 35평대 중형 사무실은 이 일대에서 평당 8만원 안팎의 시세가 형성되어 있어, 조건을 감안하면 합리적인 선택지가 될 수 있습니다.

• 논현역 도보 이용 가능한 초역세권 입지
• 건물 전체 주차 5대 확보

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 우드 톤 바닥재와 화이트 벽면이 어우러져 사무실 분위기가 밝고 안정적입니다.

홀을 중심으로 룸 3개가 분리되어 있어 독립적인 업무 공간 확보가 용이합니다. 탕비실에는 싱크대와 온수기가 설치되어 있어 간단한 조리와 다과 준비가 가능합니다.

• 냉방기는 개별 설치 방식이며, 정확한 설비 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
• 화장실은 외부에 위치
• 엘리베이터는 없는 건물

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 280만원입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로 안내되고 있습니다.

현재 렌트프리 조건이 함께 제시되고 있어, 초기 사업 운영 부담을 낮추려는 분께 실질적인 도움이 됩니다. 세부 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 280만원
• 관리비 월세 포함
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

35평 규모와 룸 3개 구조는 소규모 전문직 사무소나 팀 단위 업무 공간으로 적합합니다. 논현역 역세권 입지를 활용해 고객 응대가 필요한 업종이라면 접근성 측면에서 유리합니다.

• 법무, 회계, 세무 등 전문직 사무소
• 디자인, IT, 컨설팅 등 소규모 팀 사무실
• 독립적인 룸 공간이 필요한 상담형 업종
• 주차 확보와 역세권을 함께 고려하는 강남권 이전 수요