청담동 56평 사무실 | 월세 150만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 영동대로변에 위치한 전용 55.55평 규모의 지하 1층 사무실입니다. 2015년 준공된 1종근린생활시설 건물로, 비교적 연식이 짧아 건물 자체의 관리 상태가 양호합니다.

보증금 2,000만 원, 월 임대료 150만 원, 관리비 141만 원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 2.7만 원 수준입니다.

• 전용면적 55.55평(183.64㎡), 홀 1개 구조
• 주차 1대 제공(자주식), 경비원 상주
• 천장형 냉난방기 및 레일 조명 기본 설치

입지 분석

주소는 서울 강남구 영동대로 704(지번 청담동 133-2)로, 청담역과 봉은사역, 삼성중앙역이 인접한 3개 역세권 배후에 자리합니다. 영동대로는 강남 핵심 업무축과 한강 이북을 연결하는 주요 간선도로로, 차량 접근성이 뛰어납니다.

청담동 일대는 뷰티·패션·엔터테인먼트 관련 사업체와 고급 주거 배후수요가 밀집한 지역으로, 지하층 임대 수요도 꾸준한 편입니다.

• 청담역 도보권, 봉은사역·삼성중앙역 인접
• 영동대로변 간선도로 접근성 우수
• 주변 상권 및 업무 배후수요 풍부

공간 소개

실내는 노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥재로 마감되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 어두운 톤의 벽면과 바닥 마감이 공간에 차분하고 집중도 높은 분위기를 만들어 줍니다.

벽면을 따라 커튼이 설치되어 있어 공간 분할이나 프라이버시 확보가 용이하며, 내부에는 간이 싱크대와 수납장이 갖춰진 탕비 공간이 마련되어 있습니다.

• 천장형 냉난방기 및 레일 조명 설치
• 인테리어 바닥재, 노출 천장 구조
• 간이 주방·수납장 포함, 커튼을 활용한 공간 분할 가능
• 별도 창고로 활용 가능한 여유 공간 존재

전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 구조로, 관리비에는 건물 운영에 필요한 공통 항목이 포함된 것으로 안내됩니다. 정확한 관리비 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 150만 원
• 관리비 141만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 2.7만 원 수준
• 주차 1대 포함

강남권 지하층 사무실 시세와 비교할 때 평당 임대료는 합리적인 편이며, 렌트프리나 핏아웃 등 조건 협상 여지가 있는 매물입니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 독립적인 홀 구조를 동시에 원하는 소규모 사업체에 적합합니다. 지하층 특성상 외부 노출이 적어 조용한 업무 환경을 선호하는 곳에 잘 맞습니다.

• 뷰티·웰니스·스튜디오 등 독립 공간이 필요한 업종
• 프라이빗 상담실이나 연습실이 필요한 사업체
• 청담·삼성 권역에서 소규모 사무실을 찾는 기업
• 주차 1대와 경비 시스템을 필요로 하는 임차인