청담동 32평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 도산대로57길 13-4에 위치한 전용 32평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2014년 11월에 준공된 지상 5층 건물의 4층으로, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 10,000만 원에 월 임대료 500만 원, 관리비 86만 원으로 책정되어 있으며 평당 임대료는 약 15.6만 원 수준입니다. 건물 내 주차는 총 5대까지 가능해 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다.

• 전용면적: 32평(105.79㎡)
• 층수: 5층 중 4층 / 준공: 2014년 11월
• 주차: 건물 전체 5대 가능(자주식)

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로57길 13-4, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 88-29입니다. 압구정로데오 상권과 도산공원 인근에 자리해 유동 인구와 배후 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.

청담동 일대는 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 사업체가 밀집해 있어, 일반 사무실 수요와 함께 브랜드 쇼룸이나 프라이빗 상담 공간에 대한 수요도 꾸준합니다. 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 번잡함은 덜하면서도 접근성은 확보된 입지입니다.

• 압구정로데오 상권 및 도산공원 인접
• 패션·뷰티·엔터테인먼트 업종 밀집 지역
• 주변 시세 대비 평당 15.6만 원 수준의 합리적 임대 조건

공간 소개

내부는 노출 콘크리트 마감으로 정돈된 분위기이며, 층 전체를 외부 직통 엘리베이터로 바로 연결해 프라이빗하게 사용할 수 있습니다. 천장형 냉난방기가 구비되어 있어 별도의 냉난방기 설치 없이 바로 사용 가능한 점이 장점입니다.

내부는 'ㄷ'자 형태의 홀과 단독 발코니 공간으로 구성되어 동선 분리가 수월합니다. 업무 공간과 접객 공간을 나누거나, 독립된 회의실·상담실을 두려는 경우에도 활용도가 높은 구조입니다.

• 외부 직통 전용 엘리베이터로 독립성 확보
• 천장형 냉난방기 기본 구비
• 'ㄷ'자 홀 + 단독 발코니 구성
• 전기 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 10,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 86만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 건물 전체 5대 규모로, 자주식 이용이 가능합니다. 즉시 입주가 가능해 공사 일정을 맞춰야 하는 임차인에게도 일정 조율이 수월합니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 500만 원
• 관리비 86만 원 (포함 항목 별도 확인 필요)
• 즉시 입주 가능 / 주차 5대

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용하면서 외부 직통 엘리베이터로 방문객 동선을 분리하고 싶은 업체에 적합합니다. 청담·압구정 상권을 배후로 두고 브랜드 쇼룸, 뷰티·성형 상담실, 프라이빗 오피스, 미디어·엔터테인먼트 사무실 등을 운영하려는 임차인에게 실질적인 이점이 많은 매물입니다.

• 독립적 사용과 프라이빗한 방문객 응대가 필요한 업종
• 청담·압구정 상권 배후 수요를 활용하려는 브랜드·뷰티·엔터 업종
• 즉시 입주와 주차 확보가 중요한 사무실 수요자