청담동 37평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

청담동 중심권에서 전용 37평 규모로 활용할 수 있는 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 58만 원으로 평당 약 12.2만 원 수준입니다. 최근 청담·삼성로 일대 사무실 평당 임대료가 15만 원을 상회하는 점을 감안하면, 역세권 치고는 합리적인 조건입니다.

• 전용면적 37평 (122.31㎡) / 5층 건물 중 3층
• 준공 2003년 12월, 엘리베이터 보유
• 즉시 입주 가능한 상태

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 삼성로140길 6, 지번으로는 청담동 63-11입니다. 청담역에서 도보 2분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 삼성로와 도산대로 사이의 배후 주거·상권을 함께 끼고 있어, 단순 업무용을 넘어 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.

• 청담역 도보 2분 초역세권
• 삼성로·도산대로 진입이 용이해 차량 이동 편리
• 주변에 고급 주거지와 상업시설이 밀집한 배후수요 확보

공간 소개

내부는 메인홀과 독립된 룸 1개, 화장실로 구성되어 있습니다. 메인홀은 기둥 간격이 넓어 책상 배치 자유도가 높고, 룸은 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다. 별도의 탕비 공간에는 수납장과 냉장고가 설치되어 있어 실사용 편의성이 높은 구조입니다.

• 메인홀 + 룸 1개 + 화장실 + 탕비 공간
• 천장 노출 배관과 매립 조명이 어우러진 사무실 분위기
• 창문을 통한 자연 채광 확보, 답답함이 적은 구조

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료를 포함한 총 고정비는 관리비를 합산해 월 약 508만 원입니다. 건물 전체 주차 5대가 가능하며 자주식 주차와 발렛 운영이 병행됩니다. 청담역 인근에서 주차가 확보되는 사무실은 희소성이 높아, 차량 방문이 잦은 업종에 실질적인 이점이 됩니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 450만 원 / 관리비 58만 원
• 주차 5대 가능, 엘리베이터 운용
• 평당 임대료 약 12.2만 원으로 인근 시세 대비 경쟁력 있는 편

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차를 동시에 갖춘 30평대 중형 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 방문 고객 응대가 필요한 업종이나, 대표실과 오픈 데스크를 함께 운영하려는 팀에 잘 맞습니다.

• 청담역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
• 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 10~20인 규모 기업
• 차량 방문이 잦은 병의원·뷰티·상담 업종