1 / 8청담동 30평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 CD-000071
서울특별시 강남구 도산대로81길 45
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.01.07 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
청담동 도산대로81길에 위치한 전용면적 30평형 사무실 임대 매물입니다. 1998년에 준공된 지상 6층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 1억 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 90만원
- 평당 임대료: 약 16.7만원 수준
- 건물 시설: 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 6대 가능
렌트프리 조건과 인테리어가 완비된 사무실로, 별도의 대규모 시설 공사 없이도 비즈니스 공간으로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로81길 45(지번: 강남구 청담동 100-7)에 위치해 있습니다. 압구정로데오역 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로는 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 기업들이 밀집해 있어 상권 배후수요가 탄탄한 지역입니다.
- 역세권 입지: 압구정로데오역 도보 이용 가능 권역
- 배후수요: 청담동 특유의 고급 상권과 인접해 있어 비즈니스 미팅 및 유동인구 유입에 유리
전문가 관점에서 볼 때, 이 일대의 평당 임대료는 상당히 높은 편에 속하지만, 본 매물은 평당 16.7만원 수준으로 책정되어 있어 청담동 내에서도 합리적인 조건으로 평가됩니다. 특히 가시성이 확보된 3층이라는 점은 브랜드 노출을 중시하는 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 개방감이 뛰어난 구조로 되어 있습니다. 천장이 높게 설계되어 답답함이 적고, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 바닥은 깔끔하게 정돈되어 있으며, 벽면과 천장 마감 상태도 양호합니다.
- 인테리어 상태: 전용 화장실이 현대적인 자재로 시공되어 있으며, 별도의 내부 수리 없이 바로 사용 가능한 수준
- 공간 활용: 30평이라는 면적은 중소 규모의 전문직 사무실이나 프라이빗한 쇼룸으로 활용하기에 적합
내부 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 관리가 잘 이루어진 건물이라는 느낌을 받을 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확히 구분되어 있어 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 렌트프리 혜택이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 메리트입니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 500만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 90만원 (항목 및 포함 내역 확인 필요)
업종은 협의가 가능한 것으로 안내되고 있어, 임차인의 비즈니스 모델에 따라 유연하게 조율이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 관리비에 포함된 구체적인 항목이나 계약 기간 등은 계약 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
이런 분께 추천합니다
이 매물은 청담동 일대에서 품격 있는 비즈니스 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 가시성과 개방감을 중시하는 업종이라면 만족도가 높을 것입니다.
- 전문직 사무실: 변호사, 회계사, 세무사 등 방문객 응대가 잦은 사무실
- 쇼룸 및 스튜디오: 패션, 뷰티, 라이프스타일 브랜드의 쇼룸이나 작업 공간
- 기업 사무실: 압귺정로데오 상권을 배후로 둔 중소기업 및 스타트업
대규모 인원보다는 소규모精锐 조직이 사용하기에 최적화된 30평형 공간으로, 청담동의 프리미엄 입지를 합리적인 비용으로 확보할 수 있는 기회입니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.