1 / 12청담동 159평 사무실 | 월세 3,840만원
매물번호 CD-000052
서울특별시 강남구 도산대로 428
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 11층 | 전용면적 | 159평 (525.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 38 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.03.03 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 신축 오피스 빌딩의 4층 전용면적 159.5평 매물입니다. 2026년 3월 준공된 건물로, 신축 최초 입주가 가능해 내외관 상태가 매우 깨끗하고 고급스러운 분위기를 자랑합니다.
전용면적 159.5평은 중견기업이나 전문직 사무실, 혹은 병원 등으로 활용하기에 부족함 없는 넉넉한 규모입니다. 현재 렌트프리 조건이 제시되어 있어 초기 임차 비용 부담을 낮출 수 있는 시기입니다.
- 건물 용도: 신축 오피스 빌딩 (총 11층 중 4층)
- 주차 시설: 건물 전체 38대 수용 가능
- 엘리베이터: 운행 중
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 428 (지번: 서울 강남구 청담동 3-6)에 위치해 있습니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 건물의 시인성 또한 특급 수준입니다.
청담동은 강남의 대표적인 고급 상권이자 사무실 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 직장인들의 근무 만족도가 높은 편입니다.
- 도산대로 대로변 입지로 높은 노출도 확보
- 주변 상권 및 교통 인프라 우수
공간 소개
내부는 전체적으로 오픈된 구조로 구성되어 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장형 냉난방기가 설치되어 쾌적한 환경을 유지할 수 있으며, 개방감이 뛰어나 답답함이 느껴지지 않습니다.
내외관 모두 고급스러운 인테리어로 마감되어 있어 별도의 대규모 시공 없이도 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 넓은 창을 통해 외부 채광이 풍부하게 들어오는 점도 큰 장점입니다.
- 천장형 냉난방기 완비
- 개방감과 시인성이 뛰어난 구조
- 개별 층 임대도 협의 가능
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
임대 조건은 보증금 5억 원, 월 임대료 3,840만 원, 관리비 770만 원입니다. 평당 임대료는 약 24.1만 원 수준으로, 신축 건물임을 고려할 때 강남권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 혜택을 통해 실질적인 임대 비용을 절감할 수 있습니다.
- 보증금: 5억 원
- 월 임대료: 3,840만 원
- 관리비: 770만 원
- 평당 임대료: 약 24.1만 원
이런 분께 추천합니다
넓은 사무 공간과 좋은 접근성을 필요로 하는 중견기업 사무실이나 전문직 사무소에 적합합니다. 또한 대로변 시인성이 중요한 병원이나 상담 센터로도 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.
신축 건물의 깨끗한 이미지를 선호하고, 청담동 일대에서 브랜드 가치를 높이고자 하는 분들께 추천드립니다.
- 중견기업 및 전문직 사무실
- 병원, 의원 등 의료 시설
- 고급 상담 센터 및 쇼룸
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.