1 / 18청담동 80평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 CD-000086
서울특별시 강남구 도산대로101길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 80평 (264.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.08.06 |
| 인근 역 | 청담역 |
청담동 도산대로 이면, 80평형 사무실 매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로101길 9에 위치한 5층 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 79.9평(264㎡)으로, 80평형대 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다.
- 층수: 5층 건물 중 4층, 엘리베이터 운행
- 주차: 건물 내 3대 기본 제공, 추가 대수는 발렛으로 협의 가능
- 준공: 2009년 8월
- 입주: 즉시 가능
건물 내외관 관리 상태가 양호하고, 냉난방기가 설치되어 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석: 도산대로 이면의 실속형 역세권
주소는 서울특별시 강남구 도산대로101길 9, 지번 기준 청담동 127-19입니다. 청담역에서 도보 약 12분 거리로, 역세권 배후수요를 확보하면서도 도산대로 이면에 위치해 진입 동선이 한층 여유롭습니다.
- 영동대교남단 교차로 인접으로 강남·서초는 물론 강북 방면 이동이 수월합니다
- 도산대로 이면 입지로 대로변 대비 임대료 부담이 낮은 편입니다
- 인근에 청담동 상업·업무 시설과 주거 배후가 혼재해 상담·서비스 업종에 유리합니다
평당 임대료 약 11.3만원은 청담·도산대로 권역의 80평형대 사무실 중에서도 합리적인 수준으로, 같은 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 기업에 실질적인 메리트가 있습니다.
공간 소개: 인포 2개와 룸 5개로 나뉜 실용 구조
내부는 인포 데스크 2개소와 룸 5개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 대기·응대 공간과 독립 업무 공간이 분리되어 있어, 방문객 응대와 집중 업무를 동시에 운영하기 좋은 구조입니다.
- 오픈된 인포 구역과 개별 룸이 분리된 혼합형 레이아웃
- 탕비실 확보로 임직원 편의 공간 별도 마련
- 냉난방기 설치 완료로 초기 설비 투자 절감
천장고가 높고 배관이 노출된 인더스트리얼 분위기로, 인테리어 목적에 따라 개성 있는 사무 환경을 연출할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건: 보증금 1억, 월 900만원
임대 조건은 보증금 10,000만원, 월 임대료 900만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 900만 원 (평당 약 11.3만 원)
- 관리비: 100만 원 별도
- 주차: 3대 포함, 추가분은 발렛 협의
렌트프리 조건이 열려 있어, 인테리어 공사 기간을 확보하려는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 범위는 협의로 조정됩니다.
이런 분께 추천합니다
청담·도산대로 권역에서 80평대 독립 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다.
- 방문객 응대가 잦은 상담·컨설팅·서비스 업종
- 인포와 개별 룸이 동시에 필요한 학원·교육·클리닉 계열
- 주차 3대 이상과 엘리베이터를 기본 조건으로 두는 기업
- 렌트프리를 활용해 인테리어 후 입주하려는 임차인
도산대로 이면의 실속형 입지와 80평 규모, 즉시 입주 가능 조건을 함께 갖춘 사무실로, 실사 시 동선과 설비 상태를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.