청담동 78평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 청담동 대로변에 위치한 1층 복층형 임대 공간입니다. 전용면적 78.3평으로, 단일 층으로는 넓은 편에 속하는 대형 매장입니다. 내부 계단을 통해 1층과 2층이 연결되는 구조로, 공간 활용도가 높습니다.

• 전용면적: 78.3평 (258.78㎡)
• 층수: 1층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 2대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 716이며, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 40-6입니다. 강남구청역 도보 3분 거리의 역세권 입지로, 유동인구가 꾸준한 대로변에 면해 있습니다.

강남구청역 일대는 오피스와 주거, 상업 시설이 혼재된 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 대로변에 접한 1층 매장은 외부 노출이 용이해 브랜드 인지도를 높이려는 업종에 적합합니다.

• 강남구청역 도보 3분 역세권
• 대로변 입지로 가시성 우수
• 인근 오피스·주거 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 유리 파티션으로 정돈된 분위기입니다. 1층과 2층을 잇는 내부 계단이 설치되어 있어, 상담·판매 공간과 업무·라운지 공간을 분리해 사용할 수 있습니다.

천장에는 매립형 조명이 시공되어 있으며, 일부 구간은 노출되어 있어 인테리어 설계 시 활용도가 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 1~2층 복층 구조 (내부 계단)
• 화이트 톤 마감 및 유리 파티션
• 매립 조명 시공

임대 조건

보증금 15,000만원, 월 임대료 1,100만원, 관리비 100만원 조건입니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 14만원 수준으로, 청담동 대로변 1층 역세권 매장으로는 합리적인 시세대에 속합니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금: 15,000만원
• 월세: 1,100만원 / 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 14만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

대로변 가시성과 역세권 유동인구를 함께 활용하려는 분께 적합합니다. 복층 구조를 살려 고객 응대와 업무 공간을 분리하려는 업종에도 잘 맞습니다.

• 브랜드 노출이 중요한 플래그십 매장
• 상담·시술 공간 분리가 필요한 뷰티·클리닉
• 역세권 유동인구를 활용하려는 F&B·카페
• 고객 방문이 잦은 전문 서비스 업종