청담동 28평 사무실 | 월세 320만원

매물 개요

청담동 도산대로 이면의 조용한 사무실입니다. 전용면적 28평의 단독 사용 공간으로, 6층 건물 중 4층에 위치해 있습니다.

• 월세 320만원 / 보증금 4,000만원 / 관리비 30만원
• 평당 임대료 약 11.4만원으로 인근 대로변 대비 합리적인 수준
• 주차 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 운행
• 2006년 준공, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로90길 17-4, 지번으로는 강남구 청담동 62-3입니다. 청담사거리에서 한 블록 안쪽으로 들어온 대로변 이면에 자리해 번잡함은 덜고 접근성은 챙긴 입지입니다.

• 청담역 9번 출구에서 도보 7분 거리
• 대로변 이면이라 유동인구 간섭이 적고 프라이버시가 잘 지켜지는 환경
• 청담사거리 상권과 도산대로 인프라를 도보로 이용 가능

청담·도산대로 권역은 뷰티, 패션, 프리미엄 브랜드 쇼룸 수요가 꾸준한 지역입니다. 이면 도로 특성상 조용한 업무 환경을 원하는 임차인에게 배후수요가 안정적으로 형성되어 있습니다.

공간 소개

전체가 오픈된 홀 구조에 유리 칸막이로 나뉜 룸 2개가 배치되어 있습니다. 개방감을 살리면서도 회의실이나 대표실을 분리해 쓸 수 있는 효율적인 구조입니다.

• 노출 천장과 레일 조명 마감으로 정돈된 내부 컨디션
• 큰 창을 통한 통창 채광으로 낮 시간대 밝고 쾌적함
• 옆 호실과 통합 사용도 협의 가능해 확장 여지가 있음
• 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점이 이 매물의 큰 장점입니다. 초기 세팅 비용과 시간을 아끼려는 분께 적합합니다.

임대 조건

조건을 항목별로 정리하면 아래와 같습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,000만원, 월 임대료 320만원
• 관리비 30만원 (포함 항목 별도 확인)
• 주차는 자주식 1대 포함, 건물 전체 7대 규모
• 입주 시기는 즉시 가능

청담역 인접 권역에서 평당 11만원대 초반의 사무실은 흔치 않습니다. 주차와 엘리베이터를 모두 갖춘 4층 사무실이라는 점을 감안하면 시세 대비 경쟁력이 있는 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

조용한 환경에서 브랜드 이미지를 관리하려는 업종에 특히 잘 맞습니다.

• 뷰티·패션·라이프스타일 브랜드의 쇼룸 또는 스튜디오
• 소규모 디자인·광고·컨설팅 사무실
• 고객 응대가 잦은 프라이빗 상담 공간이 필요한 업종
• 주차와 역세권 접근성을 모두 고려하는 임차인

홀과 룸 2개의 구성은 소규모 팀이 업무와 미팅을 한 공간에서 소화하기에 적합합니다. 청담역 도보권에서 조용한 이면 사무실을 찾는 분이라면 방문 실사를 권해드립니다.