청담동 103평 사무실 | 월세 2,000만원

매물 개요

청담동 핵심 상권에 위치한 전용면적 103평 규모의 2층 사무실입니다. 건물 2층을 통째로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성하기에 적합합니다.

• 층수: 8층 건물 중 2층 전체
• 주차: 세대당 1대 무료 지원 및 발렛 서비스 이용 가능
• 입주: 즉시 가능하며 일정 협의를 통해 조율할 수 있습니다

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로152길 17, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 88-37입니다. 압풀정로데오역 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 청담동 특유의 고급 상권 배후수요를 그대로 누릴 수 있습니다.

• 주변 상권: 울프강, 스케쥴라인 초입과 인접해 유동 인구가 꾸준합니다
• 교통: 압구정로데오역 인접으로 직원 및 방문객 접근성이 뛰어납니다

공간 소개

현재 전체 철거가 진행될 예정으로, 임차인의 업종에 맞춰 공간을 새롭게 설계할 수 있습니다. 전 층 화장실과 공용공간은 새단장이 예정되어 있어 쾌적한 환경이 기대됩니다.

• 공용부: 엘리베이터 운행 및 2층 로비, 화장실 리모델링 예정
• 활용도: 대형 병의원 등 넓은 면적을 필요로 하는 업종에 적합

전기 배선 용량이나 급배수 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 2억 5,000만원, 월 임대료 2,000만원, 관리비 350만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 19.4만원 수준으로, 청담동 인근 대형 오피스 및 상업용 부동산 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 임대료: 월 2,000만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인 필요)
• 관리비: 월 350만원
• 보증금: 25,000만원

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 역세권 프리미엄을 동시에 활용하고자 하는 분들께 적합합니다. 특히 청담동 상권을 기반으로 고객 유입이 중요한 업종이라면 검토해 볼 만합니다.

• 대형 병의원, 프리미엄 클리닉 등 넓은 공간이 필요한 의료 기관
• 청담동 상권을 배후로 둔 프라이빗 오피스, 쇼룸, 스튜디오
• 직원 주차 편의와 대중교통 접근성을 모두 고려하는 기업