1 / 19청담동 90평 사무실 | 월세 2,200만원
매물번호 CD-000068
서울특별시 강남구 도산대로 435
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 11층 / 총 14층 | 전용면적 | 90평 (297.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.11.04 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 도산대로변에 위치한 전용면적 90평형 사무실입니다. 14층 건물 중 11층 고층에 자리해 탁 트인 개방감과 채광을 확보한 것이 가장 큰 강점입니다.
- 전용면적: 90평 (297.52㎡)
- 층수: 11층 / 총 14층
- 준공: 1992년 11월
- 주차: 건물 전체 12대, 발렛 주차 가능
내부는 전용 홀과 6개의 개별 룸, 탕비공간, 내부 남녀 화장실로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 시공 없이도 즉시 사용 가능한 인테리어 완비 상태라는 점에서 실무 활용도가 높습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 435(청담동 92-4)에 위치합니다. 영동대교 남단과 맞닿은 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 뛰어납니다.
- 도산대로 대로변 코너에 위치해 외부 방문객 안내가 용이
- 영동대교를 통해 강북권 및 성수·왕십리 방면으로 빠르게 이동 가능
- 청담동·압구정·삼성동 업무권역과 인접해 비즈니스 네트워크 형성에 유리
강남 핵심 업무지구의 배후수요를 공유하면서도 청담동 특유의 조용하고 정돈된 분위기를 함께 누릴 수 있는 입지입니다. 실제로 주변에는 금융, 법률, 패션·뷰티, 엔터테인먼트 관련 기업들이 밀집해 있어 업종 간 시너지도 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부로 들어서면 우선 메인 홀의 넓은 개방감이 눈에 들어옵니다. 우드 톤 마감과 간접 조명이 어우러져 전체적으로 차분하고 격식 있는 분위기를 형성합니다.
- 메인 홀 + 개별 룸 6개 + 탕비공간 + 내부 남녀 화장실
- 대형 회의 테이블과 수납장이 갖춰진 회의·접견 공간
- 바닥과 벽체, 조명까지 정돈된 마감 상태
개별 룸이 6개 확보되어 있어 대표실, 임원실, 회의실, 팀별 업무공간 등으로 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다. 내부 화장실이 별도로 마련되어 있다는 점은 직원 편의성과 방문객 응대 측면에서 실질적인 장점입니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3억 원, 월 임대료 2,200만 원, 관리비 300만 원입니다. 이를 평당 기준으로 환산하면 약 24.4만 원/평 수준입니다.
- 보증금: 30,000만 원
- 월 임대료: 2,200만 원
- 관리비: 300만 원
- 평당 임대료: 약 24.4만 원/평
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
도산대로변 대로변에 위치한 고층 사무실임을 감안하면 평당 임대료는 강남권 주요 업무지구 내에서 합리적인 시세대로 해석됩니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
90평 규모와 6개 룸 구조, 대로변 입지는 특정 업종과 특히 잘 맞습니다.
- 대표실과 임원실을 분리 운영하려는 중견·중소기업 본사
- 방문 고객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 독립된 회의·접견 공간이 필요한 금융·자산관리·보험 법인
- 청담·압구정 상권과 연계된 패션·뷰티·엔터테인먼트 기업
인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 기간 없이 즉시 입주가 가능합니다. 발렛 주차가 지원되어 방문객이 많은 업종이라면 실무 부담도 크게 줄어듭니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.