1 / 4청담동 35평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 CD-000108
서울특별시 강남구 선릉로148길 38
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 청담동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 4층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1993.12.31 |
매물 개요
서울 강남구 청담동 중심권에서 전용 34.9평 규모의 1층 상업용 임대 공간을 소개합니다. 건물 전체 4층 중 1층에 위치해 외부 접근성이 뛰어나며, 단독 출입구를 보유해 독립적인 운영이 가능한 구조입니다.
내부는 천장이 높게 설계되어 답답함 없이 개방감이 최상급 수준으로 형성되어 있습니다. 현재 인테리어가 완비된 상태로, 테라스 확장도 검토할 수 있어 활용도가 높은 매물입니다.
- 전용면적: 34.9평 (115.5㎡)
- 임대 조건: 월세 750만원 / 보증금 1억원
- 평당 임대료: 약 21.5만원
- 주차: 건물 전체 5대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로148길 38(지번: 서울 강남구 청담동 20-12)에 위치합니다. 청담스퀘어 인근에 자리해 유동 인구와 배후 수요가 안정적으로 형성된 권역입니다.
도산대로와 선릉로를 통한 차량 접근이 원활하고, 인근에 고급 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 역세권은 아니지만 청담동 특유의 프리미엄 상권을 형성하고 있어 브랜드 인지도가 중요한 업종에 적합합니다.
- 청담스퀘어 및 도산공원 인접
- 고소득 배후 주거지와 상업 시설 밀집 지역
- 강남 핵심 권역과의 차량 접근성 양호
공간 소개
1층에 위치한 공간은 단독 출입구를 통해 외부에서 바로 진입할 수 있어 고객 동선이 단순합니다. 내부는 기둥 간격이 넓어 공간 분할이 자유롭고, 목적에 따라 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.
천장고가 높아 개방감이 우수하며, 창호를 통해 자연광이 안정적으로 유입됩니다. 테라스 확장이 가능해 외부 공간을 추가로 확보할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.
- 단독 출입구 보유로 독립적 운영 가능
- 테라스 확장 가능
- 인테리어 완비 상태로 즉시 사용 가능
- 분리형 화장실 등 내부 설비 구비
- 배선 용량 및 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억원, 월세 750만원 조건으로, 평당 환산 시 약 21.5만원 수준입니다. 청담동 1층 상업 공간의 시세를 고려하면 합리적인 범위에 해당합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용 가능해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억원
- 월 임대료: 750만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
- 평당 임대료: 약 21.5만원
- 렌트프리 협의 가능
- 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간과 단독 출입구를 필요로 하는 쇼룸, 브랜드 플래그십 스토어에 적합합니다. 1층이라는 위치적 강점과 테라스 확장 가능성은 방문 고객 응대가 중요한 업종에 유리합니다.
고급 주거 배후를 기반으로 하는 프라이빗 클리닉, 라운지형 카페, 갤러리형 매장에도 잘 맞습니다. 청담동 상권의 프리미엄 이미지를 활용하고자 하는 브랜드라면 검토할 가치가 충분한 공간입니다.
- 쇼룸, 플래그십 스토어, 브랜드 매장
- 프라이빗 클리닉, 뷰티·웰니스 업종
- 라운지형 카페, 갤러리형 공간
- 테라스 활용이 필요한 외식·문화 업종
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청담동 사무실 임대 안내
청담동은 명품 브랜드 플래그십 매장과 고급 상업시설이 밀집한 강남의 프리미엄 지역입니다. 청담역(7호선)을 중심으로 엔터테인먼트, 패션, 금융 관련 기업들이 많이 입주해 있습니다. 사무실 임대료는 강남 내에서도 높은 편이나, 브랜드 이미지와 고급 비즈니스 환경을 중시하는 기업에게 적합합니다.