청담동 80평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

청담사거리 대로변에 위치한 전용 79.9평(264㎡) 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리해 층 위치와 개방감이 모두 안정적인 조건을 갖췄습니다.

현재 실내 인테리어와 집기가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 렌트프리 조건까지 협의 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 전용면적 79.9평(264㎡) · 4층 / 총 7층
• 보증금 2억 원 · 월 임대료 1,200만 원 · 관리비 330만 원
• 건물 전체 주차 24대 · 엘리베이터 운행
• 1991년 8월 준공 · 대로변 입지 · 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로 766, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 49입니다. 청담사거리 대로변에 접해 있어 차량 진출입 동선과 외부 노출도가 모두 뛰어난 자리입니다.

대로변에 면한 사무실은 간판 가시성과 방문객 접근성에서 유리합니다. 상담·교육·쇼룸처럼 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 이점이 더 커집니다.

• 청담사거리 대로변 · 차량 접근성 우수
• 주변 상권 및 업무 배후수요 풍부
• 건물 내 주차 24대 확보로 방문객 대응 원활
• 인근 역 정보는 제공되지 않아 대중교통 이용은 별도 확인이 필요합니다

공간 소개

실내는 오픈된 사무 구조로 구성되어 있어 업무 공간 배치가 자유롭습니다. 창을 통해 들어오는 채광과 탁 트인 개방감이 좋아 장시간 근무에도 답답함이 덜한 분위기입니다.

파티션 데스크와 회의 테이블, 수납 가구 등이 갖춰져 있어 별도 시공 부담이 적습니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈형 사무 구조 · 개방감과 채광 양호
• 파티션·회의 공간·수납장 등 집기 완비
• 독립 회의실 및 대표실로 활용 가능한 구획
• 설비 용량과 배선 상태는 현장 실사 시 확인 권장

임대 조건

평당 임대료는 약 15만 원 수준으로, 강남권 대로변 사무실 시세와 비교하면 합리적인 편에 속합니다. 관리비는 월 330만 원으로 평당 약 4만 원대에 해당합니다.

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간, 계약 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확인하시기 바랍니다. 80평 규모를 단독으로 사용하면서도 평당 단가를 낮출 수 있는 조건이라는 점이 이 매물의 핵심입니다.

• 보증금 2억 원 / 월세 1,200만 원
• 관리비 330만 원 (평당 약 4.1만 원)
• 평당 임대료 약 15만 원
• 렌트프리 조건 협의 가능 · 관리비 포함 항목 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

가시성과 주차, 즉시 입주 세 가지를 동시에 충족해야 하는 조직에 잘 맞는 매물입니다. 특히 방문객 응대가 많은 업종이라면 대로변 4층이라는 위치가 실질적인 영업력으로 이어질 수 있습니다.

• 청담·삼성로 권역에서 노출도 높은 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 쇼룸, 상담실, 교육·스튜디오처럼 방문객 응대가 잦은 업종
• 인테리어 공사 없이 빠르게 업무를 시작하려는 팀
• 주차 확보가 중요한 자차 이용 중심 조직
• 평당 단가를 관리하며 80평대 독립 공간을 원하는 기업