청담동 180평 사무실 | 월세 4,400만원

매물 개요

청담동 도산대로변에 위치한 전용 180평형 사무실입니다. 14층 건물 중 8층에 자리해 안정적인 업무 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적 180평(595.04㎡) 단독 사용
• 보증금 6억 원, 월 임대료 4,400만 원, 관리비 600만 원
• 평당 임대료 약 24.4만 원 수준
• 건물 내 주차 12대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 435, 지번 주소는 서울 강남구 청담동 92-4입니다. 영동대교 남단 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 뛰어납니다.

• 도산대로 대로변 코너에 가까운 입지로 외부 방문객 안내가 수월
• 청담동 일대 명품 거리와 인접해 고급 상권 배후수요 확보
• 주변에 유사 규모 오피스가 밀집해 업무 인프라가 형성된 권역

동일 권역 내 대형 오피스 공급이 제한적이어서 180평급 대형 면적의 희소성이 높은 편입니다. 실제 주차 대수와 배정 방식은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

공간 소개

내외부 모두 최상급 컨디션으로 마감된 사무실입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 고층에서 확보되는 탁 트인 뷰와 자연 채광
• 라운지형 소파, 회의 공간, 오픈 업무 구역이 어우러진 인테리어 완비
• 유리 파티션으로 구획된 독립실과 다수의 개별 룸 구성
• 건물 로비는 대리석 마감과 발렛 주차 지원으로 내방객 응대에 적합

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양, 통신 인프라 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 6억 원 / 월세 4,400만 원 / 관리비 600만 원
• 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)
• 8층과 11층 두 개 층 임대 진행 중

평당 24.4만 원은 도산대로변 대형 오피스 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다. 관리비에 포함되는 항목과 주차 배정 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 청담·압구정 권역에 브랜드 거점 오피스를 두려는 기업
• 고급 상담실과 라운지가 필요한 뷰티·의료·금융 업종
• 내방객 응대가 잦아 발렛 주차와 로비가 중요한 법인
• 공사 기간 없이 즉시 이전이 필요한 조직

180평 단독 사용이 가능해 부서별 공간 분리와 독립적 운영이 수월합니다. 대로변 노출과 고층 뷰를 동시에 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다.