삼성동컨설팅펌 15인월세 700만원렌트프리 2개월
삼성동 컨설팅펌 15인 사무실, 매물 3개 돌고 렌트프리 2개월 잡았습니다
보증금 7천에 월세 700, 지하지만 이게 답이었다
44평
전용면적
700만
월세
7,000만
보증금
2개월
렌트프리
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상황 & 고민
박대표님은 처음부터 '삼성동이어야 한다'고 못 박았다. 클라이언트 미팅이 많은 컨설팅펌 특성상 강남 접근성이 핵심이었고, 특히 코엑스 인근을 원했다. 예산은 월세 700~900만원 선. 15인 규모라 40평대면 충분하지만 회의실은 반드시 따로 빼야 한다고 했다. 인테리어에도 신경을 쓰는 분이라 너무 낡거나 구조가 이상한 건 처음부터 패스였다. 상담하면서 느낀 건, 예산 대비 기대치가 꽤 높다는 거였다.
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진행 과정
첫 번째로 본 건 7층 58평 매물, 월세 900만원에 보증금 1억이었다. 노출 천장에 레일 조명, 천정형 냉난방기까지 인테리어가 깔끔해서 박대표님 반응도 좋았다. 근데 관리비가 별도라 실제로는 월 1,050만원 가까이 나올 수 있다고 안내했더니 표정이 굳더라. 예산 오버가 문제였다. 두 번째는 2층 601평짜리. 사실 이건 내가 좀 욕심을 냈다. 통층 매물이라 구조를 자유롭게 쓸 수 있고 스펙 자체는 훌륭했는데, 월세 8,000만원에 보증금 8억. 당연히 탈락. 보여드리지 말았어야 했나 싶기도 했는데 박대표님이 '이런 것도 있구나' 하고 오히려 시장 감을 잡는 계기가 됐다. 세 번째가 지하 1층 44평, 월세 700만원에 보증금 7,000만원. 막상 가보니 지하라는 선입견과 달리 층고가 높고 내부에 남녀 화장실이 따로 있었다. 엘리베이터도 있고 구조도 회의실 분리가 가능했다. 박대표님이 '지하는 좀…' 했는데, 직접 들어가서 5분 있다 보니 생각이 바뀌셨다. 채광 없는 건 어쩔 수 없지만, 컨설팅펌 특성상 낮에 외부 미팅이 많아서 오히려 사무실에서 채광이 중요하지 않다는 걸 같이 이야기했다.
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결과 & 성과
임대인 측에 렌트프리를 요청했을 때 처음엔 1개월만 가능하다고 했다. 공실 기간이 길지 않았던 매물이라 협상 여지가 좁다고 느꼈는데, 계약 기간을 3년으로 확정하는 조건을 내걸었더니 2개월로 올라왔다. 월세 700만원 기준으로 1,400만원을 아낀 셈이다. 보증금 7,000만원, 월세 700만원, 렌트프리 2개월. 처음 예산 안에서 가장 실속 있는 조건으로 마무리됐다. 지하라고 포기하지 않길 잘했다.
“
솔직히 지하는 절대 안 된다고 했는데, 막상 써보니 여기가 제일 낫네요.
— 박대표 / 컨설팅펌 15인