1 / 8개포동 35평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 GP-000004
서울특별시 강남구 논현로 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 개포동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 6층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.09.21 |
매물 개요
서울 강남구 개포동 국악고사거리 인근에 위치한 6층 규모 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 35평(115.7㎡)으로, 홀과 룸 4개로 구성된 넓은 업무 공간을 갖추고 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 49만원
- 평당 임대료: 약 7.1만원/평
- 주차: 건물 전체 7대 주차 가능 (자주식)
- 준공: 2006년 9월
강남권 사무실 시세를 고려할 때, 평당 7만원 초반대는 가성비가 뛰어난 편에 속합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 입주가 가능한 점도 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 22 (지번: 서울 강남구 개포동 1191-2)에 위치합니다. 국악고사거리와 인접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 개포동 일대의 조용하면서도 안정적인 업무 환경을 누릴 수 있습니다.
- 차량 접근: 논현로변에 위치해 강남 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.
- 주변 환경: 개포동 주거 밀집 지역 배후를 두고 있어 유동 인구보다는 고정 수요에 적합한 입지입니다.
- 교통: 인근 역세권은 아니지만, 자차 이용이 편한 직장인이나 방문객 응대가 많은 업종에 유리합니다.
역세권 대비 임대료가 합리적이면서도 강남구라는 행정구역상의 프리미엄을 유지할 수 있는 위치적 강점이 있습니다.
공간 소개
전용 35평 공간은 홀과 룸 4개로 효율적으로 분리되어 있습니다. 대표실, 회의실, 팀별 업무 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있는 구조입니다.
- 인테리어: 감각적인 내부 마감과 가구가 구비되어 있어 별도 공사가 필요 없습니다.
- 설비: 냉난방기가 구비되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 채광: 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 블라인드로 빛 조절이 가능합니다.
- 엘리베이터: 건물 내 엘리베이터가 있어 출퇴근 및 방문객 응대가 편리합니다.
실제 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 250만원
- 관리비: 49만원 (세부 포함 항목은 계약 시 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
관리비에 포함되는 구체적인 항목(청소, 경비, 공용 전기 등)은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 35평 기준 월 고정 비용이 약 300만원 내외로, 강남권 유사 면적 대비 합리적인 수준입니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 화려한 유동 인구보다는 안정적인 업무 환경을 중시하는 분들께 적합합니다.
- 방문객 응대가 잦아 주차 편의성이 중요한 업종 (법률, 세무, 컨설팅 등)
- 룸 구조를 활용해 팀별 독립 업무가 필요한 스타트업 및 중소기업
- 강남구 주소지를 유지하면서 합리적인 임대료를 원하는 사업자
- 인테리어 공사 없이 즉시 사무실을 오픈해야 하는 분
전용 35평에 4개의 룸이 확보된 사무실은 실수요자에게 공간 효율이 높은 선택이 될 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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개포동 사무실 임대 안내
개포동은 개포동역(3호선) 인근으로, 주거 중심 지역이나 소규모 사무실 수요가 있는 지역입니다. 강남 핵심부 대비 임대료가 낮아 1인 사무실이나 소호 오피스를 찾는 창업자에게 적합합니다.