논현동 23평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 2월 준공 신축 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 23평(76㎡) 규모로, 학동역 인근에서 신축 사무실을 찾는 분들께 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 23평 (76㎡)
• 층수: 5층 건물 중 3층
• 준공: 2024년 2월 (신축 첫 입주)
• 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로30길 20-1, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 66-22입니다. 학동역에서 도보 약 8분 거리에 위치한 역세권으로, 을지병원사거리 인근 이면 블록에 자리하고 있습니다.

도산대로와 학동로 사이에 위치해 강남 주요 업무지구로의 접근성이 좋으며, 인근에 병원·상업시설·주거지가 함께 형성되어 배후수요가 안정적입니다. 학동역 일대는 최근 신축 오피스 공급이 꾸준한 지역으로, 신축 건물 선호 수요가 이어지고 있습니다.

• 학동역 도보 약 8분 역세권
• 을지병원사거리 인근 이면 도로변
• 도산대로·학동로 접근성 양호
• 병원·상업·주거 배후수요가 겹치는 입지

공간 소개

내부는 천장이 노출된 구조로 높은 층고가 그대로 드러나 개방감이 큽니다. 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 낮 시간대 공간 전체가 밝은 분위기를 유지합니다.

바닥과 벽체 마감 상태가 깨끗하고, 유리 파티션으로 구획된 별실이 있어 회의실이나 독립 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 별도의 인테리어 공정 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 전면 통창 구조로 채광량 우수
• 높은 층고의 노출 천장 디자인
• 유리 파티션 별실 포함
• 바닥·벽체 마감 상태 양호, 인테리어 완비

천장에는 시스템 에어컨 실내기와 급배기 덕트가 설치되어 있습니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월 임대료 360만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.7만원/평 수준입니다.

학동역 인근 신축 오피스의 평당 임대료가 통상 16만원 안팎에서 형성되는 점을 감안하면, 신축 프리미엄 대비 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 360만원
• 관리비: 30만원
• 평당 임대료: 약 15.7만원/평

3층과 4층을 연이어 사용하는 경우 렌트프리 조건이 적용될 수 있어, 확장을 검토하는 임차인에게 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 첫 입주를 원하면서도 인테리어 추가 비용을 줄이고 싶은 분들께 적합합니다. 학동역 접근성과 주차 공간을 함께 고려하는 소규모 법인이나 전문직 사무실에도 잘 맞습니다.

• 학동역 인근에서 신축 사무실을 찾는 법인·개인사업자
• 회의실·독립실이 필요한 전문직 사무소
• 차량 이용이 잦아 주차가 필요한 업종
• 바로 입주 가능한 인테리어 완비 공간을 원하는 분

논현동 일대에서 신축·역세권·주차 조건을 동시에 충족하는 20평대 사무실은 공급이 많지 않습니다. 조건이 맞는다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것을 권해드립니다.