논현동 54평 사무실 | 월세 385만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로37길 일대에서 전용 53.8평 규모의 단독 사용 사무실이 임대 나왔습니다. 언주역 도보 5분 거리의 역세권 빌딩 지하 1층으로, 건물 전체 4층 중 한 개 층을 온전히 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 385만원, 관리비 20만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 7.2만원 수준입니다. 임대차 시장에서 이 정도 면적대의 독립층 물건이 이 조건으로 나오는 경우는 흔치 않습니다.

• 전용면적 53.8평(178㎡) / 지하 1층
• 보증금 3,000만원 · 월세 385만원 · 관리비 20만원
• 2011년 준공 건물 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로37길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 232-17입니다. 언주역 4번출구에서 도보 5분 내외로, 메인 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리해 있습니다.

이면 도로에 위치한 덕분에 대로변 사무실 대비 소음과 유동인구 간섭이 적어, 집중 업무 환경을 원하는 팀에 유리합니다. 반대로 언주역과 강남대로 생활권은 그대로 누릴 수 있어 배후 수요는 충분합니다.

• 언주역 4번출구 도보 약 5분
• 메인 대로 이면 위치로 정숙한 업무 환경
• 강남권 사무실 수요 배후 지역

공간 소개

내부는 화이트 톤으로 마감이 정돈되어 있어 별도 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 노출 천장에 라인 조명을 시공해 공간이 답답하지 않고, 지하층임에도 전체적으로 밝고 깨끗한 분위기가 유지됩니다.

기둥 간격이 넓어 사무 데스크 배치 효율이 좋고, 층 전체를 단독으로 쓰기 때문에 보안과 프라이버시 확보에 유리합니다. 남녀 분리 화장실이 내부에 있어 직원 편의성도 갖췄습니다.

• 노출 천장 + 라인 조명 인테리어 완료
• 단독층 사용으로 독립성 및 보안 확보
• 내부 남녀 분리 화장실
• 원상복구 완료 상태로 즉시 입주 가능

천장 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원에 월 385만원, 관리비 20만원으로 책정되어 있습니다. 평당 7.2만원 수준은 인근 언주역 권역의 동일 면적대 사무실과 비교했을 때 컨디션 대비 경쟁력이 있는 조건입니다.

관리비에 포함되는 항목과 부가 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 기준으로 여유가 많지 않아, 차량 상시 운용 인원이 많은 업체라면 이 부분을 사전에 검토하시는 것이 좋습니다.

• 평당 환산 임대료 약 7.2만원
• 즉시 입주 가능
• 주차 여건은 현장 확인 필요

이런 분께 추천합니다

단독층을 원하면서도 언주역 접근성을 포기하기 어려운 팀에 적합합니다. 50평대 규모로 사무실을 확장하거나, 이전을 준비하는 법인·중소기업에 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.

기획·디자인·IT 개발처럼 집중도 높은 업무를 하는 팀, 방문객 응대보다 내부 업무 비중이 큰 조직에도 잘 맞습니다. 층 전체를 독립적으로 쓰기 때문에 회의실·탕비실 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

• 50평대 단독 사무실을 찾는 법인·중소기업
• 언주역 인근 역세권을 선호하는 팀
• 즉시 입주가 필요한 업체