논현동 50평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 50평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 7층 건물 중 3층에 위치하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 65만 원으로 평당 약 8만 원 수준입니다. 강남권 사무실 시세를 고려하면 평수 대비 가격 경쟁력이 뛰어난 편입니다.

• 전용면적: 50평(165.19㎡)
• 층수: 7층 중 3층
• 주차: 건물 전체 7대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 준공: 1989년 10월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로134길 6, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 115-22입니다. 강남구청역 3번 출구에서 도보 7분 거리의 역세권에 자리하고 있습니다.

언주로 일대는 학원가와 주거지, 오피스가 맞닿아 있어 배후수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권 입지 덕분에 직원 통근과 방문객 접근성이 모두 우수합니다.

• 강남구청역 도보 7분
• 언주로·학동로 접근이 원활한 역세권
• 주변에 학원, 병의원, 전문직 사무실 밀집

공간 소개

홀 + 룸 4개 + 창고 2개로 구성된 구조입니다. 벽으로 막히지 않은 트인 홀이 중심이라 공간 활용도가 높고, 내부 컨디션도 상태가 좋습니다.

골드 톤 우드 마감과 유리 파티션으로 정돈된 분위기가 나며, 조용한 환경이라 업무 집중도가 높습니다. 층고와 채광도 사무 용도에 무리 없는 수준입니다.

• 구조: 홀 + 룸 4 + 창고 2
• 유리 파티션으로 분리된 독립 룸
• 천장형 냉난방 설비 및 조명 배치 양호
• 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

조건은 보증금 5,000만 원, 월세 400만 원, 관리비 65만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

평당 임대료 약 8만 원은 강남구청역 인근 50평대 사무실에서 가격 메리트가 있는 편입니다. 즉시 입주 가능해 일정이 급한 경우에도 대응이 됩니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 400만 원
• 관리비: 65만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

홀에서 팀이 함께 움직이고, 룸에서 미팅이나 집중 업무를 나누고 싶은 조직에 잘 맞습니다.

• 직원 10~20명 규모의 일반 사무실을 찾는 기업
• 회의실·대표실 등 독립 룸이 필요한 업종
• 역세권과 주차를 동시에 원하는 전문직 사무소
• 학원·상담·서비스 계열로 홀 활용도가 중요한 곳