1 / 5논현동 28평 사무실 | 월세 233만원
매물번호 NH-000481
서울특별시 강남구 논현로 712
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1985.12.26 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 초역세권에 위치한 전용 27.9평 사무실입니다. 보증금 2,700만원, 월 임대료 233만원으로 평당 약 8.4만원 수준의 합리적인 조건을 갖췄습니다.
1985년 준공된 건물이지만 내부는 화이트톤으로 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 27.9평 (92.1㎡) / 4층 단독 사용
- 보증금 2,700만원 / 월세 233만원
- 무료주차 1대 포함, 건물 전체 5대 주차 가능
- 엘리베이터 운행, 남녀 구분 화장실 완비
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로 712, 지번으로는 강남구 논현동 81입니다. 학동역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 논현로 대로변 코너에 위치해 외부 노출이 뛰어난 것이 강점입니다.
대로변 코너 건물이라는 특성상 간판과 광고 효과를 기대할 수 있으며, 유동인구가 꾸준한 지역이라 배후수요가 탄탄합니다.
- 학동역 도보 1분 거리의 뛰어난 접근성
- 논현로 대로변 코너 입지로 높은 가시성 확보
- 강남 업무지구 및 인근 상권과 연계된 배후수요
공간 소개
내부는 반듯한 정사각형 홀 구조로 공간 활용도가 매우 높습니다. 창이 넓게 배치되어 자연 채광이 풍부하며, 화이트톤 마감으로 밝고 깨끗한 분위기를 유지하고 있습니다.
층별로 남녀 화장실이 구분되어 있어 구성원이 많은 사무실에서도 불편함이 적습니다. 별도의 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 정사각형 홀 구조로 칸막이 및 가구 배치가 자유로움
- 풍부한 채광과 화이트톤 인테리어로 쾌적한 업무 환경
- 남녀 구분 화장실 및 엘리베이터 완비
임대 조건
보증금 2,700만원에 월 233만원으로, 평당 환산 시 약 8.4만원 수준입니다. 학동역 인근 사무실 시세를 고려하면 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 보증금 2,700만원 / 월세 233만원
- 평당 약 8.4만원 수준의 합리적인 임대료
- 렌트프리 제공으로 초기 부담 완화
- 무료주차 1대 포함
이런 분께 추천합니다
학동역 접근성이 중요한 소규모 사무실, 디자인·광고·컨설팅 등 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 대로변 코너 입지 덕분에 브랜드 노출이 중요한 업체에도 유리합니다.
채광과 구조를 중시하는 팀, 주차 공간이 필요한 사무실에도 잘 맞습니다.
- 학동역 인근으로 접근성을 중시하는 사무실
- 방문객 응대 및 브랜드 노출이 중요한 업종
- 주차 1대가 필수인 소규모 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.