논현동 100평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

학동로변에 위치한 전용 100평형 사무실입니다. 1995년 준공된 건물이지만 내부는 바닥과 마감재 중심으로 정돈되어 있어 바로 업무를 시작하기 좋은 상태입니다.

• 전용면적 100평(330.58㎡), 4층 단독 사용
• 업무홀 + 개별룸 6개 + 회의실 1개 + 탕비실 구성
• 천장형 냉난방기, 엘리베이터, 경비원 상주
• 주차 4대 가능(기계식 포함)

입지 분석

주소는 서울 강남구 학동로 157(논현동 57-30)입니다. 학동역을 비롯해 논현역, 언주역이 도보권에 있어 직원 통근과 외부 미팅 모두 편리합니다.

• 학동역 도보 약 2분, 논현역·언주역도 인접한 3개 역세권
• 학동사거리와 논현로 축에 접해 있어 차량 접근성 양호
• 주변에 요식업·병의원·전문직 사무실이 밀집한 강남 업무 배후수요 지역

학동로 일대는 임대 수요가 꾸준한 핵심 상권입니다. 평당 약 7만원 수준은 동일 면적대 강남 사무실 시세에서 합리적인 범위에 해당합니다.

공간 소개

전체적으로 화이트 톤의 밝은 분위기이며, 바닥 마감이 깔끔하게 관리되어 있습니다. 파티션 데스크가 배치된 오픈 업무홀과 독립된 개별룸이 분리되어 효율적인 공간 운영이 가능합니다.

• 대형 업무홀: 다수 인원 수용 가능한 오픈형 구조
• 유리벽 개별룸 6개: 팀별·직급별 독립 사용에 적합
• 회의실 1개와 탕비실 별도 확보
• 천장형 냉난방기로 냉난방 효율 양호

수납장과 서고 공간이 곳곳에 설치되어 있어 문서 보관이 많은 업종에도 부담이 없습니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 아래와 같으며, 계약 기간과 렌트프리 등 세부 사항은 협의 여지가 있습니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원
• 관리비 270만 원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 평당 임대료 약 7만 원
• 주차 4대, 엘리베이터, 경비원 운영

100평 규모에 개별룸과 회의실이 갖춰진 매물은 강남권에서도 공급이 많지 않습니다. 인테리어 공사 부담을 줄이고자 하는 임차인에게 유리한 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 업무 공간과 독립된 룸 구성을 동시에 필요로 하는 조직에 적합합니다.

• 직원 20~40명 규모의 중견 기업·본사 사무실
• 회의·상담 공간이 필요한 전문직·컨설팅·법무·회계 업종
• 팀별 독립룸 운영이 필요한 IT·디자인·광고 조직
• 3개 역세권 접근성으로 외부 방문객 응대가 잦은 기업

기존 인테리어와 설비를 그대로 활용할 수 있어 초기 투자 부담을 낮추려는 임차인에게 실질적으로 검토 가치가 높은 매물입니다.