논현동 25평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

학동로24길에 위치한 2종근린생활시설 용도의 사무실로, 전용면적 24.99평(82.6㎡)을 단독으로 사용할 수 있습니다. 2004년 준공된 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 확보되어 있습니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월 임대료 250만 원 / 관리비 25만 원
• 평당 임대료 약 10만 원 수준
• 천장형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥 시공

노출 천장과 레일 조명이 어우러져 개방감이 좋고, 바닥은 밝은 우드 톤으로 마감되어 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 별도의 대규모 시공 없이도 브랜드 톤에 맞춘 사무 환경을 빠르게 구성할 수 있는 상태입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 학동로24길 20, 지번 주소는 127-11로 논현동 일대에 속합니다. 학동역·언주역·논현역이 모두 도보 생활권에 있어 직원 통근과 외부 미팅 동선이 모두 편한 위치입니다.

• 학동역 도보 약 5분 거리, 언주역·논현역도 인접
• 강남 주요 업무지구와 논현동 먹자·상권 배후수요를 동시에 확보

논현동 일대는 9호선·7호선·신분당선이 교차하는 삼중 역세권에 가까워, 채용 경쟁력과 고객 방문 편의성 두 가지를 함께 가져가는 자리입니다. 평당 10만 원 안팎의 임대료는 이 권역에서 중간 이하 수준으로, 역세권 프리미엄을 감안하면 조건 자체의 경쟁력이 나쁘지 않습니다.

공간 소개

전체적으로 넓은 홀을 중심으로 한 오픈형 구조이며, 별도의 창고 공간과 외부 남녀 분리형 화장실이 함께 구성되어 있습니다. 벽체가 단순해 파티션·가구 배치에 따라 용도 변경이 자유롭습니다.

• 대형 창과 우드 블라인드로 자연 채광이 안정적으로 들어오는 구조
• 천장형 냉난방기와 레일 조명이 기본 설치되어 조명·냉난방 공사 부담이 적음
• 창고로 쓸 수 있는 별도 공간과 외부 화장실 확보

바닥은 우드 톤 인테리어 마감이고 벽면은 화이트로 정리되어 있어, 브랜드 컬러나 가구만 얹어도 정돈된 인상을 만들기 쉽습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 2,000만 원, 월 임대료 250만 원, 관리비 25만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 2,000만 원 / 월 250만 원 / 관리비 25만 원
• 주차 1대 포함, 엘리베이터 운용
• 렌트프리·핏아웃 등 조건 협상 여지 검토 가능

24평대 전용 면적에 주차 1대가 확보되는 사무실은 논현동 권역에서 물건 자체가 많지 않습니다. 계약 형태와 기간에 따라 조정 가능한 부분이 있으니, 조건은 상담 시점에 구체적으로 정리해 드립니다.

이런 분께 추천합니다

• 학동역·논현역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·세무·회계·디자인 스튜디오)
• 10~20인 규모로 오픈형 업무 공간과 회의·창고 공간을 함께 쓰고 싶은 팀
• 인테리어 시공 없이 바로 입주해 브랜드 톤만 정리하고 싶은 스타트업·에이전시

외부 미팅이 잦은 업종이라면 응대 동선이 짧고, 내부 업무 비중이 높은 팀이라면 채광과 층고에서 오는 쾌적함이 강점으로 작용할 자리입니다.