1 / 11논현동 132평 사무실 | 월세 1,442만원
매물번호 NH-000083
서울특별시 강남구 선릉로 615
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 132평 (436.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.04.08 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용 132평 규모의 사무실입니다. 6층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 132평 (436.36㎡)
- 층수: 6층 / 총 6층
- 주차: 세대당 4대 가능
- 엘리베이터: 있음
대형 오피스 수요가 꾸준한 논현동에서 132평 단위의 공간은 희소성이 높아, 중견기업이나 지사 설립을 검토하는 곳에서 수요가 꾸준한 면적대입니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로 615에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 268-7입니다. 선정릉역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.
- 선정릉역 도보 3분 (9호선·수인분당선 환승역)
- 대로변 접면으로 방문객 안내 및 차량 진출입이 원활
- 강남 업무지구와 테헤란로 권역으로의 이동이 편리
선정릉역은 9호선과 수인분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남·여의도·분당 방면 이동이 모두 수월합니다. 배후에 오피스와 주거가 함께 형성되어 있어 인력 채용과 고객 방문 모두에서 유리한 위치입니다.
공간 소개
전체적으로 화이트 톤으로 정돈된 인테리어가 적용되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 홀과 8개의 룸으로 구성되어 있어 부서별 분리 사용이나 회의실·대표실 배치가 자유롭습니다.
- 홀 1개 + 독립 룸 8개 구조
- 화이트 톤 마감과 조명으로 밝은 사무 환경
- 유리 파티션을 활용한 공간 분리
- 천장형 냉난방 설비 적용
룸 단위 분리가 명확해 조직 규모가 있는 기업에 적합하며, 유리 파티션 덕분에 개방감과 독립성을 동시에 확보할 수 있는 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 10.9만원 수준으로, 선릉·논현 권역의 대형 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 15,000만원
- 월 임대료: 1,442만원
- 월 관리비: 927만원
- 평당 임대료: 약 10.9만원/평
관리비에는 건물 유지·운영에 필요한 항목이 포함되어 있으며, 구체적인 포함 내역과 정산 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 접근성을 모두 갖춘 132평 규모의 사무실로, 다음과 같은 수요에 적합합니다.
- 강남 권역에 지사를 설립하려는 중견·외국계 기업
- 부서별 룸 분리가 필요한 IT·전문직 사무실
- 방문 고객 응대가 잦아 접근성이 중요한 업종
- 주차 확보가 필수인 기업 (세대당 4대)
선정릉역 배후의 안정적인 임차 수요와 대로변이라는 상징성을 고려할 때, 브랜드 노출과 인력 확보 측면에서도 실질적인 이점을 기대할 수 있는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.