논현동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 중심에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임차인을 찾습니다. 전용면적 40평 규모로, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 뛰어난 공간입니다.

• 전용면적: 40평(132.2㎡)
• 임대 조건: 월세 500만원 / 보증금 1억원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원
• 주차: 건물 내 6대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로4길 50(논현동 163-18)에 위치합니다. 논현역 3번 출구에서 도보 4분 거리의 더블 역세권 입지로, 7호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있어 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.

대로변 이면에 자리해 있어 소음은 덜하면서도 차량 및 보행 접근성이 좋습니다. 인근에 영동시장, 다이소, 먹자골목 상권이 형성되어 있어 점심시간이나 업무 후 편의성이 최상입니다.

• 7호선·신분당선 논현역 도보 4분
• 영동시장, 다이소 등 편의시설 인접
• 대로변 이면으로 쾌적한 업무 환경 조성

공간 소개

내부는 화이트 톤의 깔끔한 인테리어로 마감되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 높은 층고와 큰 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되어 개방감이 매우 뛰어납니다.

구조는 독립적인 사무 공간과 홀 + 룸 2개 + 탕비시설로 구성되어 있으며, 내부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 있어 편리합니다. 실제 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구성: 홀 + 룸 2 + 탕비실 + 남녀 분리 화장실
• 상태: 신축급 화이트 인테리어
• 특징: 높은 층고와 우수한 채광

임대 조건

보증금 1억원, 월세 500만원, 관리비 100만원 조건입니다. 논현역 인근 신축 사무실의 평당 임대료가 통상 13만원~15만원 선인 점을 고려하면, 평당 12.5만원 수준은 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 1억원 / 월세 500만원
• 관리비 100만원 (포함 항목 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

단독층 사용이 가능해 보안이 중요한 전문직 사무소나 IT·디자인 스튜디오에 매우 적합합니다. 또한 논현역 더블 역세권 배후수요를 활용하고자 하는 스타트업이나 교육·상담 업종에도 좋은 선택이 될 것입니다.

• 프라이버시가 중요한 전문직 사무소
• 쾌적한 환경을 원하는 IT·디자인 업체
• 역세권 접근성이 필요한 스타트업 및 상담 업종