논현동 30평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에 위치한 전용면적 30평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 깔끔하고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 11.7만원 수준
• 층수: 6층 건물 중 3층에 위치

입지 분석

본 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로25길 23(지번: 강남구 논현동 190-11)에 자리 잡고 있습니다. 언주역 2번 출구에서 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 수요를 갖춘 입지입니다.

주변으로 논현 보드상점거리와 도보 상권이 형성되어 있어, 직장인들의 점심 및 편의 인프라가 풍부합니다. 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어나 비즈니스 미팅이나 직원들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

• 언주역 2번 출구 도보 5분 거리
• 논현 보드상점거리 인접 및 풍부한 도보 상권

공간 소개

내부는 탁 트인 홀 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 벽으로 막힘없이 이어지는 구조여서 팀 단위 오피스나 회의실, 라운지 등으로 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

한쪽 벽면에는 간이 싱크대가 설치되어 있어 별도로 주방 공사를 하지 않아도 간단한 조리 및 다과 업무가 가능합니다. 창문을 통해 들어오는 자연광이 풍부해 밝고 안락한 분위기에서 업무에 집중할 수 있습니다.

• 탁 트인 홀 구조로 공간 분할 및 레이아웃 자유도 높음
• 간이 싱크대 설치 및 최신 시스템 냉난방기 구비
• 독립 테라스 공간 확보

배선 용량이나 설비의 세부 사양은 실제 사무실 용도에 맞는지 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대료는 월 350만원으로 책정되어 있으며, 관리비는 월 50만원입니다. 보증금은 3,000만원으로 강남권 사무실 임대 시장에서 합리적인 수준의 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 인테리어 및 이전 비용에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 분들께 적합합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 350만원
• 관리비 50만원 (별도)
• 건물 내 주차 5대 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 30평 내외의 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 추천드립니다. 특히 자연 채광이 중요하거나 쾌적한 환경에서 팀을 운영하려는 스타트업, 디자인, 컨설팅 업종에 잘 어울립니다.

역세권 입지와 주차 공간을 동시에 갖춘 사무실은 희소성이 높습니다. 방문객 응대가 잦은 비즈니스나 직원 복지를 중시하는 기업이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 강남 언주역 인근 30평대 사무실을 찾는 기업
• 채광과 쾌적한 환경을 중시하는 스타트업 및 전문직 사무소
• 주차 편의성과 대중교통 접근성을 모두 고려하는 임차인