논현동 49평 사무실 | 월세 525만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 선릉로131길 9에 위치한 전용면적 49.48평(163.57㎡) 규모의 사무실 임대 매물입니다. 5층에 위치해 있으며 건물 용도는 1종근린생활시설로, 사무실 외에도 다양한 업종 활용이 가능한 점이 특징입니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 525만 원, 관리비 75만 원으로 책정되어 있으며, 평당 임대료는 약 10.6만 원 수준입니다. 강남권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 조건으로, 실사용 면적 대비 비용 효율을 중요하게 보는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 49.48평 (163.57㎡)
• 층수: 5층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 2대 (기계식 주차 포함)
• 건물 용도: 1종근린생활시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 선릉로131길 9, 지번 주소는 118-5입니다. 강남구청역, 학동역, 선정릉역이 인근에 위치한 다중 역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직장인의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.

논현동 일대는 학원가, 병원, 상업시설, 주거지가 혼재된 지역으로 배후 수요가 풍부합니다. 강남구청역과 학동역 사이에 위치해 있어 방문 고객 응대가 필요한 업종이나, 인근 협력사와의 미팅이 잦은 기업에 유리한 위치입니다.

• 인근 역: 강남구청역, 학동역, 선정릉역
• 주변 환경: 학원가, 병원, 상업시설, 주거지 혼재
• 접근성: 도보권 역세권, 차량 진출입 가능

공간 소개

내부는 홀 1개와 룸 4개, 창고, 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 각 룸은 독립된 사무 공간으로 활용할 수 있어 팀별 업무 분리나 개인 오피스 운영에 적합한 구조입니다.

천장형 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있으며, 인테리어 바닥재가 시공되어 있어 별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 우드 패널 마감이 적용된 회의실은 격식 있는 미팅 공간으로 활용도가 높습니다.

• 구조: 홀 1 + 룸 4 + 창고 + 외부 화장실
• 설비: 천장형 냉난방기, 레일 조명, 인테리어 바닥
• 편의: 엘리베이터, 기계식 주차

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 525만 원, 관리비 75만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 별도로 부과되는 공과금 항목도 함께 체크하시는 것이 좋습니다.

평당 임대료 약 10.6만 원은 강남구청역 인근 사무실 시세에서 중간 수준에 해당합니다. 역세권임에도 불구하고 전용 면적이 넓어 실사용 효율을 중시하는 임차인에게 유리한 조건입니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 525만 원
• 관리비: 75만 원
• 평당 임대료: 약 10.6만 원/평

렌트프리, 핏아웃, 계약 기간 등 세부 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 가능하므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 정리해 상담받으시길 권장합니다.

이런 분께 추천합니다

첫째, 팀 단위 업무 공간이 필요한 기업에 적합합니다. 룸 4개가 분리되어 있어 부서별 독립 운영이나 회의실, 대표실, 창고 등으로 공간을 나누어 쓰기 좋습니다.

둘째, 방문 고객 응대가 잦은 업종에 유리합니다. 역세권 입지와 회의실을 갖춘 구조는 학원, 컨설팅, 병의원, 전문직 사무소 등에 잘 맞습니다.

• 팀별 독립 공간이 필요한 중소기업, 스타트업
• 고객 미팅이 잦은 전문직 사무소, 컨설팅
• 역세권 접근성을 중시하는 학원, 교육 관련 업종
• 즉시 입주 가능한 인테리어 공간을 원하는 1인 법인, 지사

강남구청역 인근에서 실사용 면적과 접근성을 함께 고려하는 임차인이라면 현장 확인을 통해 공간 활용 가능성을 직접 판단해 보시기 바랍니다.