1 / 18논현동 110평 사무실 | 월세 1,680만원
매물번호 NH-000087
서울특별시 강남구 봉은사로 179
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 15층 | 전용면적 | 110평 (363.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.12.30 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 사거리에 위치한 전용면적 110.1평 규모의 대형 사무실입니다. 15층 건물 중 9층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 전용면적: 110.1평 (약 363.93㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 1,680만 원 / 관리비 727만 원
- 층수: 9층 / 총 15층
- 주차: 세대당 3대 지원
1992년에 준공된 건물이지만 지속적인 관리를 통해 내외부 상태가 매우 깔끔하게 유지되고 있습니다. 대로변에 위치한 랜드마크 건물로서 외부 방문객을 응대하기에도 부족함이 없는 분위기입니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 179(지번: 서울 강남구 논현동 192-19)에 위치해 있습니다. 언주역 1, 2번 출구 바로 앞에 자리한 초역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 언주역 1, 2번 출구 도보 1분 거리 (초역세권)
- 봉은사로 및 언주로가 교차하는 사거리 대로변 코너 입지
- 강남 주요 업무 지구와 인접하여 비즈니스 배후 수요 풍부
대로변에 위치해 있어 외부 손님 방문 시 찾아오기 쉽고, 건물의 가시성이 높아 기업 이미지를 제고하기에도 유리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 업무 편의성도 높은 편입니다.
공간 소개
내부는 메인 업무 홀 2개와 독립된 룸 4개, 그리고 직원들을 위한 라운지 공간으로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 입주가 가능한 높은 완성도의 상태를 자랑합니다.
- 메인 업무 홀 2개 및 독립 룸 4개 구성
- 직원 라운지 및 티(Tea) 공간 마련
- 정갈한 인테리어가 무상으로 구비된 상태
넓은 창을 통해 탁 트인 시야가 확보되어 개방감이 좋고, 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 전용 면적이 넓어 팀별로 공간을 분리하거나 회의실, 대표실 등을 효율적으로 배치하기 좋은 구조입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원에 월 임대료 1,680만 원, 관리비 727만 원입니다. 평당 임대료는 약 15.3만 원 수준으로, 언주역 인근 대로변 오피스 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 1,680만 원
- 관리비: 727만 원 (별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 주차 3대가 기본 지원되며, 방문객 주차 공간도 확보되어 있어 비즈니스 환경에 최적화되어 있습니다.
이런 분께 추천합니다
단독 층 사용을 선호하며 넓은 공간이 필요한 기업이나, 언주역 인근의 높은 상징성을 중요하게 생각하는 분들께 추천합니다. 이미 인테리어가 완비되어 있어 인테리어 비용과 시간을 절약하고 싶은 분들께 특히 적합합니다.
- 100평 이상의 독립적인 사무 공간이 필요한 중견 기업 및 법인
- 언주역 인근에서 높은 가시성을 확보하고자 하는 비즈니스
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
역세권 프리미엄과 넓은 전용 면적, 그리고 우수한 내부 상태를 모두 갖춘 희소성 높은 매물입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 현장 실사를 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.