논현동 65평 사무실 | 월세 442만원

매물 개요

강남대로 대로변에 위치한 10층 규모의 S급 오피스 빌딩 8층에 전용면적 65평 공간이 나왔습니다. 논현역에서 도보 1분 거리라 유동 인구가 풍부하고, 대로변 코너에 자리해 시인성이 뛰어난 것이 특징입니다.

• 전용면적: 65평(214.88㎡)
• 임대 조건: 보증금 12,222만원 / 월세 442만원 / 관리비 315만원
• 평당 임대료: 약 6.8만원
• 주차: 세대당 2대 무료, 엘리베이터 있음

입지 분석

이 건물은 서울특별시 강남구 강남대로 560(논현동 50)에 위치합니다. 강남대로 메인 라인에 접해 있어 차량과 보행자 동선 모두에서 눈에 잘 띄고, 논현역 초역세권 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있습니다.

주변으로는 학원가, 병원, 각종 사무실과 상업시설이 밀집해 있어 임직원의 출퇴근과 고객 방문 모두 편리한 입지입니다. 대로변 코너에 자리한 만큼 외부 노출이 우수해 간판과 브랜딩 효과를 기대하는 업종에 유리합니다.

• 논현역 도보 1분 초역세권
• 강남대로 대로변 코너 입지로 시인성 우수
• 학원·병원·사무실 밀집 지역의 안정적인 배후 수요

공간 소개

내부는 홀과 룸 4개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 오픈된 홀에서는 팀 단위 협업이 가능하고, 별도 룸에서는 집중 업무나 회의·상담이 가능해 업무 효율을 높일 수 있는 구조입니다.

인테리어가 완비된 사무실로 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태이며, 즉시 입주도 가능합니다. 화장실은 외부 남녀분리형이라 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

• 구성: 홀 + 룸 4개 + 탕비공간
• 화장실: 외부 남녀분리
• 인테리어 완비 및 즉시 입주 가능
• 배선 용량과 설비 사양 등 세부 사항은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 12,222만원, 월세 442만원, 관리비 315만원 조건입니다. 이를 평당으로 환산하면 약 6.8만원 수준으로, 강남대로 대로변 역세권 오피스 중에서는 합리적인 편에 속합니다.

주차가 세대당 2대까지 무료로 제공되어 차량 보유 임직원이 많은 기업에 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

• 보증금 12,222만원 / 월세 442만원
• 관리비 315만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 주차 2대 무료 제공

이런 분께 추천합니다

대로변 노출과 역세권 접근성을 동시에 원하는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 특히 방문 고객 응대가 잦거나 브랜드 인지도를 높이고 싶은 업종에 잘 맞습니다.

• 논현역 접근성이 중요한 서비스·상담 업종
• 간판 노출이 필요한 브랜드 오피스
• 주차 2대가 필요한 차량 보유 임직원이 많은 기업
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀