논현동 28평 사무실 | 월세 278만원

매물 개요

학동역 인근 대로변에 위치한 전용 27.9평 규모의 사무실입니다. 1985년 준공된 건물이지만 내부는 화이트톤으로 깔끔하게 정돈되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 27.9평(92.1㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,308만원 / 월세 278만원
• 해당 층: 4층 건물 중 3층, 엘리베이터 운행

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로 712(논현동 81)로, 학동역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 대로변 코너 건물에 자리하고 있어 외부 노출이 뛰어나며, 간판이나 광고 효과를 기대하는 업종에 유리합니다.

월 임대료는 평당 약 10만원 수준으로, 학동역 인근 대로변 사무실의 일반적인 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 높은 편입니다. 유동 인구가 꾸준한 상권 배후를 두고 있어 인력 채용과 고객 응대 모두 안정적입니다.

• 학동역 도보 1분 초역세권
• 대로변 코너 건물로 광고 노출 우수
• 건물 내 무료 주차 1대 제공(전체 5대 규모)

공간 소개

내부는 화이트톤 마감에 채광이 풍부하게 들어오는 구조입니다. 홀과 유리 칸막이로 분리된 독립 룸 2개가 있어 대표실이나 회의실로 활용하기 좋습니다.

층별로 남녀 화장실이 구분되어 있어 구성원이 편안하게 사용할 수 있습니다. 전용 면적 대비 공간 효율이 우수한 배치로, 소규모 팀 단위 사무실로 적합합니다.

• 화이트톤 인테리어, 즉시 사용 가능한 상태
• 홀 + 유리칸막이 룸 2개
• 층별 남녀 분리 화장실
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 입주 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금 3,308만원
• 월 임대료 278만원 (평당 약 10만원)
• 무료 주차 1대 포함
• 렌트프리 협의 가능하며, 세부 조건은 상담을 통해 확정됩니다

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성이 중요한 전문직 사무실이나 소규모 팀에 잘 맞습니다. 대로변 코너에 위치해 브랜드 노출이 필요한 업종이라면 더욱 만족스러운 선택이 될 수 있습니다.

• 학동역을 자주 이용하는 전문직 사무소(법무, 세무, 회계 등)
• 독립 룸이 필요한 5~10인 규모 팀
• 대로변 노출과 간판 효과를 중시하는 업종
• 초기 비용을 아끼면서도 역세권을 원하는 스타트업