1 / 17논현동 55평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 NH-000281
서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 12 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.09.08 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로8길 인근에 위치한 전용면적 55평형 사무실입니다. 2004년 준공된 지상 4층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 55평(181.79㎡) 단독층 사용
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 850만 원
- 관리비는 월 임대료에 포함된 조건
- 건물 전체 주차 12대 가능, 엘리베이터 운용
평당 임대료는 약 15.5만 원 선으로, 신사역 인근 오피스 시세와 비교했을 때 인테리어가 완비된 사무실임을 감안하면 합리적인 수준으로 해석됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 15-4입니다. 신사역 1번 출구에서 도보 약 5분 거리의 역세권 입지로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 있어 업무 환경이 조용합니다.
- 신사역 도보 5분, 대중교통 접근성 우수
- 도산대로와 강남대로 사이 오피스 밀집 지역으로 배후 수요 풍부
- 주변에 가로수길, 논현동 먹자골목 등 상권 인프라 형성
역세권 배후수요가 꾸준한 지역으로, 임직원 통근 편의성과 비즈니스 접근성을 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
2층 단독층으로 사용되는 독립형 사무실로, 보안과 프라이버시가 확보되는 구조입니다. 내부는 감각적인 프리미엄 인테리어가 완성되어 있어 별도의 시공 없이 가구 배치 후 바로 업무가 가능합니다.
- 룸 5개와 테라스, 휴게공간으로 구성된 효율적 레이아웃
- 남녀 분리 화장실로 직원 편의성 확보
- 다양한 조직 구성에 대응 가능한 공간 분할
천장 마감과 조명, 바닥재 등 실내 마감 상태가 우수해 별도 인테리어 비용 부담이 적습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원 조건으로 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 전용 55평 기준 평당 약 15.5만 원으로 산정됩니다.
- 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)
- 관리비: 월 임대료에 포함
- 주차: 건물 전체 12대 규모
인테리어 완비 상태라는 점을 고려하면 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 조건입니다. 계약 세부 조건은 임대인과 협의가 필요한 사항으로, 실제 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 프라이버시가 중요한 업종에 적합한 매물입니다. 룸 5개 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.
- 독립적 업무 환경이 필요한 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅)
- 회의와 집중 업무를 병행하는 스타트업·중소기업
- 임직원 복지와 휴게공간을 중시하는 10~20인 규모 조직
- 신사역 접근성이 중요한 클라이언트 대응형 업종
조용한 업무 환경과 역세권 입지를 동시에 원하는 임차인이라면 실사 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.