논현동 19평 사무실 | 월세 190만원

매물 개요

강남구 논현동 신사역 인근에 위치한 전용 18.8평 사무실이 공실로 나와 있습니다. 기존 시설물 철거가 완료된 상태로, 별도의 원상복구 부담 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있는 조건입니다.

• 전용면적: 62.08㎡ (약 18.8평)
• 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 190만원 / 관리비 19만원
• 평당 임대료: 약 10.1만원 수준
• 해당 층: 6층 건물 중 4층, 엘리베이터 운용

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 53 (논현동 11-1)입니다. 신사역 7번 출구에서 도보 6분 거리로, 강남대로와 도산대로 사이의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

신사역 일대는 유동 인구가 꾸준하고, 인근에 사무실과 상업 시설이 혼재해 있어 임차 수요가 안정적입니다. 평당 10만원 초반대의 임대료는 이 일대에서 합리적인 시세에 해당합니다.

• 신사역 도보 6분 역세권
• 건물 전체 주차 11대 확보
• 엘리베이터 운용으로 접근성 양호

공간 소개

내부는 기둥 간섭이 적어 레이아웃을 자유롭게 잡을 수 있는 구조입니다. 메인 홀은 트인 개방감이 뛰어나고, 창을 통해 자연광이 안정적으로 들어옵니다.

벽체와 바닥 마감 상태가 정돈되어 있어 대대적인 보수 없이도 사용할 수 있는 상태 좋은 공실입니다. 남녀 분리 화장실과 외부 싱크대가 별도로 마련되어 있어 업무 환경 구성이 수월합니다.

• 트인 메인 홀 + 자유로운 레이아웃 설계
• 남녀 분리 화장실, 외부 싱크대 구비
• 입주 시기: 즉시 가능
• 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 190만원
• 관리비: 19만원
• 전용 18.8평 기준 평당 약 10.1만원

1992년 준공된 건물이지만 관리 상태가 유지되고 있어 실사용에는 무리가 없습니다. 준공 연도가 있는 건물은 관리비 구조나 층고 등 실사용 조건을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

이런 분께 추천합니다

인테리어를 직접 기획하려는 분이나, 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 챙기려는 분께 적합합니다. 특히 소규모 팀 단위로 독립 사무실을 찾는 경우 검토해 볼 만합니다.

• 브랜딩에 맞춰 인테리어를 직접 설계하려는 팀
• 신사역·강남대로 배후 수요를 활용하려는 서비스·기획·스튜디오 업종
• 차량 운용이 잦아 주차 확보가 중요한 사무실