1 / 6논현동 63평 사무실 | 월세 980만원
매물번호 NH-000123
서울특별시 강남구 학동로23길 49
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 16 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.12.13 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로23길 일대에 위치한 2019년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 63평 규모로 4층 건물 중 2층에 자리하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 63평 (208.26㎡)
- 준공일 2019년 12월, 건물 상태 양호
- 주차 건물 전체 16대 수용, 엘리베이터 운용
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로23길 49, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 27-6입니다. 학동역 도보 10분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 강남대로 큰길가에 인접해 있습니다.
- 학동역 및 강남대로 배후수요 풍부
- 논현동·학동 사거리 상권과 인접한 업무 벨트
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 6개, 탕비실, 테라스로 구성되어 있습니다. 전체적으로 밝고 정돈된 인테리어 상태를 유지하고 있어 별도의 대규모 공사 없이 집기만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있습니다.
- 업무홀 1개 + 독립 룸 6개 + 탕비실 + 테라스
- 천장 노출 배관 마감과 간접 조명 적용
- 테라스에서 외부 조망과 휴게 공간 확보
전기·통신 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 2억 원, 월 임대료 980만 원, 관리비 120만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 15.6만 원으로, 강남권 신축급 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금 20,000만 원 / 월세 980만 원
- 관리비 120만 원 별도
- 렌트프리 협의 가능, 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
6개 룸 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 전문직 사무실이나 IT·디자인 업종에 적합합니다. 주차 16대가 확보되어 방문객 응대가 잦은 업종에도 유리합니다.
- 독립 룸이 필요한 법무·회계·컨설팅 사무소
- 주차와 접근성을 중시하는 스타트업·중견기업
- 강남대로 인접 입지를 원하는 지사·지점
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.