1 / 14논현동 35평 사무실 | 월세 430만원
매물번호 NH-000141
서울특별시 강남구 도산대로50길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.11.19 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로50길 8에 위치한 전용면적 35평 규모의 사무실 매물입니다. 2014년 준공된 지상 5층 건물의 3층에 자리하고 있어 쾌적한 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 430만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원 수준
- 주차 및 설비: 건물 내 주차 6대 가능, 엘리베이터 운행
현재 내부에 녹음실 인테리어가 구비되어 있어 즉시 입주가 가능하며, 임차인의 업종에 따라 원상복구도 논의할 수 있는 유연한 조건입니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 도산대로50길 8(지번: 강남구 논현동 92-6)에 위치하며, 학동사거리 바로 이면에 자리해 접근성이 매우 뛰어납니다. 강남구청역에서 도보 9분 거리의 역세권으로, 대중교통 이용이 편리한 직장인들에게 적합한 환경입니다.
- 교통: 강남구청역 도보 9분, 학동사거리 인접
- 주변 환경: 논현동 및 학동 일대의 풍부한 배후수요와 인프라 활용 가능
강남구청역 인근은 유동인구가 꾸준하고 배후수요가 탄탄해, 비즈니스 거점으로서 안정적인 운영이 가능한 지역입니다. 평당 12.3만원의 임대료는 인근 시세와 비교해 합리적인 수준으로 판단됩니다.
공간 소개
내부는 블랙 톤의 차분한 분위기와 브릭 마감재가 어우러져 독창적인 업무 공간을 연출합니다. 넓은 메인 홀과 개별 룸 구조로 되어 있어 용도에 맞게 유연하게 활용할 수 있습니다.
- 인테리어: 녹음실 인테리어 완비, 원상복구 가능
- 설비: 개별 냉난방기 설치 완료, 독립적인 냉난방 제어 가능
- 구조: 메인 홀 + 개별 룸 구성, 35평 전용면적
현재 상태로도 충분히 활용도가 높지만, 임차인의 업종에 따라 일부 공사를 통해 원하는 공간으로 변경할 수 있습니다. 배선 용량이나 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억원, 월세 430만원, 관리비 60만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 430만원 (평당 약 12.3만원)
- 관리비: 60만원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차 1대가 기본 제공되며, 건물 전체로는 6대까지 주차가 가능합니다. 임대 조건은 시장 상황에 따라 협의가 가능하니 자세한 내용은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권에 위치하면서도 독립적인 공간을 원하는 비즈니스에 적합합니다. 특히 창의적인 업무 환경이 필요한 업종에 추천합니다.
- 콘텐츠 제작사: 녹음실 인테리어를 그대로 활용하거나 개조 가능
- 스튜디오 및 크리에이티브 업종: 차별화된 인테리어와 넓은 홀 활용
- 프라이빗 오피스: 개별 룸 구조로 독립적인 업무 환경 조성
강남구청역 인근의 유동인구와 배후수요를 고려할 때, 비즈니스 확장을 고민하는 분들께 실질적인 도움이 될 매물입니다. 관심 있으신 분은 현장 실사를 통해 공간을 직접 확인해 보시길 권장합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.