1 / 11논현동 75평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000367
서울특별시 강남구 강남대로146길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 75평 (247.9㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.12.30 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 신사역 인근에 위치한 전용 75평형 지하 1층 사무실입니다. 2014년에 준공된 총 5층 규모 건물로, 현재 공실 상태여서 즉시 입주가 가능합니다.
- 전용면적: 75평 (약 247.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 700만 원 / 관리비 70만 원
- 평당 임대료: 약 9.3만 원 수준
강남 핵심 업무 권역에서 평당 10만 원 이하의 대형 면적을 확보할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 특히 지하층 특유의 넓은 공간감을 활용하려는 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로146길 9이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 16-41입니다. 신사역에서 도보 1~2분 거리에 위치한 초역세권 입지로, 강남대로와 논현동 이면도로의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있습니다.
- 신사역 인근 직장인 배후수요 풍부
- 강남대로 접근성 우수, 대중교통 이용 편리
- 건물 전체 주차 9대 확보
신사역 일대는 상권과 업무 기능이 혼재된 지역으로, 유동인구가 꾸준히 유지되는 곳입니다. 지하층임에도 역세권 프리미엄을 확보할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.
공간 소개
노출 천장 구조로 되어 있어 트렌디한 공간 연출이 가능하며, 지하임에도 습기 걱정이 적고 조용한 업무 환경을 제공합니다. 내부에는 반계단 위쪽 공간이 별도로 마련되어 있어 사무실이나 회의실 등으로 분리 활용할 수 있습니다.
- 노출천장 구조로 개성 있는 인테리어 가능
- 지하이나 1층과 다름없는 쾌적한 상태
- 반계단 위쪽 별도 공간 확보
- 엘리베이터 운용으로 접근성 양호
상가 용도로도 활용할 수 있어 사무실 외 다양한 업종 검토가 가능합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 70만 원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 협의에 따라 조정될 수 있습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 700만 원
- 관리비: 70만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
평당 임대료 약 9.3만 원은 신사역 인근 대형 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다. 넓은 면적을 필요로 하는 업체라면 실질적인 비용 효율을 기대할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 전용 면적을 확보하면서도 역세권 접근성을 놓치고 싶지 않은 분들께 적합한 매물입니다. 특히 지하층의 공간감을 적극적으로 활용하려는 업종과 잘 맞습니다.
- 대형 사무실이 필요한 중견·중소기업
- 창고와 사무 공간을 동시에 원하는 업체
- 노출천장 구조로 개성 있는 인테리어를 원하는 스튜디오·쇼룸
- 신사역 인근 역세권 입지를 우선하는 임차인
지하층임에도 관리 상태가 양호하고 구조적 활용도가 높아, 업종에 따라 최적의 업무 공간으로 재구성할 수 있습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.