1 / 9논현동 40평 사무실 | 월세 269만원
매물번호 NH-000383
서울특별시 강남구 논현로 651
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.12.17 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
강남구 논현동 학동역 인근 대로변에 위치한 전용 40평형 사무실입니다. 1988년 준공된 10층 규모 건물의 6층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태로 나와 있습니다.
보증금 7,000만원, 월 임대료 269만원, 관리비 232만원 조건으로 평당 환산 임대료는 약 6.7만원 수준입니다. 학동역 권역에서 40평대 중형 사무실을 찾는 수요에게 부담이 비교적 낮은 편에 속합니다.
- 전용면적 40평(132.23㎡), 10층 중 6층
- 보증금 7,000만원 / 월세 269만원 / 관리비 232만원
- 건물 내 주차 1대, 엘리베이터 운용
- 렌트프리 조건 협의 가능, 입주 시기 조율 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로 651, 지번으로는 강남구 논현동 151-25입니다. 학동역과 가까운 대로변 코너에 위치해 차량 진출입과 대중교통 접근이 모두 원활합니다.
논현로 일대는 법조·전문직 사무실과 중소기업 본사가 밀집한 전통적인 업무 축입니다. 학동역 배후수요가 꾸준해 공실 회전이 빠르고, 임차 수요의 업종 스펙트럼도 넓은 편입니다.
- 학동역 도보 권역, 논현로 대로변 노출 위치
- 법무사회관 인접, 법조·전문직 배후수요 형성
- 강남대로·봉은사로 진입이 수월한 교통 여건
- 동일 권역 40평대 대비 평당 임대료 경쟁력 확보
공간 소개
내부는 벽체와 바닥 마감이 정돈된 홀 구조로, 별도 철거 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 6층이라는 층위 덕분에 채광과 전망이 안정적이며, 창을 따라 자연광이 고르게 들어옵니다.
천장은 텍스 마감에 매립 조명과 냉난방 디퓨저가 배치되어 있어 사무 환경 조성이 단순합니다. 바닥 배선은 일부 정리된 상태이며, 전기 용량과 통신 배선 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 가벽 없는 오픈 홀 구조, 파티션 자유 배치 가능
- 창측 개방감 양호, 채광·환기 조건 안정적
- 건물 로비 관리 상태 양호, 경비 상주로 출입 관리 원활
- 엘리베이터 운용으로 방문객 동선 부담 적음
임대 조건
임대료와 관리비가 분리된 구조로, 실제 월 고정비는 임대료와 관리비를 합산해 판단하셔야 합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
렌트프리가 조건에 포함되어 있어 초기 인테리어 공사나 이전 기간을 확보하려는 임차인에게 실질적인 이점이 있습니다. 구체적인 면제 기간과 적용 방식은 협의로 조정됩니다.
- 월 임대료 269만원, 관리비 232만원 별도
- 보증금 7,000만원, 평당 약 6.7만원
- 주차 1대 확보, 추가 주차는 건물 협의 필요
- 즉시 입주 가능, 일정 조율을 통한 입주 협의 가능
이런 분께 추천합니다
학동역 권역에서 대로변 노출과 안정적인 건물 관리를 함께 원하는 임차인에게 적합합니다. 특히 법무·회계·세무 등 방문 상담이 잦은 전문직 사무실에 유리한 위치입니다.
40평 단독 사용을 원하는 중소기업 본사나 지사, 인원 10~20명 규모의 팀 단위 사무실에도 무리 없는 면적입니다. 초기 투자 부담을 낮추고 빠른 영업 개시를 원하는 곳이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 방문객 응대가 많은 중소기업 본사·지사
- 대로변 노출과 주차 1대가 필요한 업종
- 렌트프리를 활용해 초기 비용을 줄이려는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.