논현동 31평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

강남구 논현동 선릉로135길에 위치한 전용 31.5평 사무실입니다. 4층 건물의 최상층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 360만원 조건으로 관리비가 월세에 포함되어 있습니다. 평당 임대료는 약 11.4만원 수준으로 강남권역 내에서 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적: 31.5평(104㎡)
• 층수: 4층 / 총 4층
• 준공: 2007년 9월
• 주차: 건물 전체 5대, 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로135길 29, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 108-6입니다. 강남구청역 도보 6분 거리의 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 우수합니다.

선릉로 일대는 학원가와 오피스, 상업시설이 밀집한 지역으로 유동 인구가 꾸준합니다. 배후수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 입지로 평가됩니다.

• 강남구청역 도보 6분 (역세권)
• 선릉로·학동로 접근 용이, 차량 이동 편리
• 인근 상업·업무시설 밀집으로 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 큰 창을 통해 자연채광이 풍부하게 들어와 쾌적한 업무 분위기를 형성합니다.

바닥과 벽체, 천장 마감 상태가 깔끔해 별도 보수 없이 즉시 입주가 가능합니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 자연채광 우수, 개방감 있는 구조
• 즉시 입주 가능한 내부 상태
• 4층 단독 사용으로 독립성 확보

임대 조건

보증금과 월세 조건이 명확하며 관리비가 월 임대료에 포함되어 있어 추가 비용 부담이 적습니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용을 절감할 수 있습니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 360만원 (관리비 포함)
• 평당 임대료: 약 11.4만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

강남구청역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다. 31.5평 규모는 중소 규모 법인이나 전문직 사무실로 활용하기 좋습니다.

• 역세권 독립 사무실을 원하는 법인·개인사업자
• 자연채광과 쾌적한 환경을 중시하는 업종
• 빠른 입주가 필요한 스타트업·전문직 사무소