1 / 8논현동 25평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000484
서울특별시 강남구 언주로136길 28
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.10.18 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근의 조용한 주택가에 위치한 전용면적 24.8평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 바로 입주 가능한 상태로 공실 기간에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 20만원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 10.1만원 수준입니다. 강남권 핵심 업무지구 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있어 실속 있는 사무 공간을 찾는 분들께 적합합니다.
- 전용면적: 24.8평 (81.98㎡)
- 층수: 3층 / 총 4층
- 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
- 준공: 2004년 10월
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로136길 28이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 113-3입니다. 강남구청역에서 도보 6분 거리에 위치한 더블 역세권 배후 지역으로, 대로변에서 한 블록 안쪽에 있어 업무 집중도가 높은 환경을 갖추고 있습니다.
주변에 주거 단지와 오피스, 학원가가 조화를 이루고 있어 유동 인구보다는 고정 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 임차인 입장에서는 접근성과 쾌적함을 동시에 확보할 수 있는 입지로 해석됩니다.
- 강남구청역 도보 6분 거리
- 주택가 이면도로에 위치해 조용한 업무 환경 조성
- 인근 학원·병원·주거 배후 수요 풍부
공간 소개
내부는 홀과 룸 1개, 내부 화장실, 베란다로 구성된 실용적인 구조입니다. 넓은 홀은 업무 공간이나 상담실 등으로 다양하게 활용할 수 있으며, 별도 룸은 대표실이나 회의실로 적합합니다.
주방 시설과 보일러가 설치되어 있어 간단한 조리나 휴게 공간 운영이 가능합니다. 바닥은 오염에 강한 자재로 시공되어 있어 유지 관리가 수월한 편입니다.
- 구조: 홀 + 룸 1 + 내부 화장실 + 베란다
- 주방 시설 및 보일러 설치 완료
- 채광이 잘 들어오는 창호 구조
- 전기·배관 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 250만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
현재 렌트프리 조건이 제시되고 있어 초기 정착 비용을 절감할 수 있습니다. 지하층 34평도 별도 임대가 가능해 공간 확장을 원하는 임차인에게는 선택의 폭이 넓습니다.
- 보증금: 3,000만원
- 월 임대료: 250만원 / 관리비: 20만원
- 렌트프리 협의 가능
- 지하층(34평) 추가 임대 가능
이런 분께 추천합니다
역세권에 위치하면서도 조용한 업무 환경을 원하는 분들께 특히 적합한 매물입니다. 홀과 룸이 분리된 구조를 활용해 상담과 업무를 동시에 진행하고자 하는 업종에 유리합니다.
주차 1대가 확보되고 엘리베이터가 설치되어 있어 방문객 응대가 필요한 비즈니스에도 부담이 없습니다.
- 사무실 및 소규모 오피스로 활용하려는 분
- 필라테스·요가원 등 소규모 운동 시설 운영자
- 상담실과 업무 공간을 함께 쓰려는 전문직 종사자
- 주차와 역 접근성을 모두 고려하는 임차인
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.