1 / 4논현동 45평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 NH-000231
서울특별시 강남구 학동로8길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.04.18 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 44.8평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 논현역 인근 초역세권에 위치한 5층 건물의 4층으로, 리노베이션을 마친 뒤 첫 입주자를 기다리는 공간입니다.
- 전용면적 44.8평(148㎡), 층고 4m 이상 확보
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 10.7만원 수준
- 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 6대 가능
강남권 사무실 시세와 비교했을 때 평당 10만원대 초반은 논현·학동 인근에서 합리적인 편에 속하는 조건입니다. 렌트프리 협의가 열려 있어 초기 부담을 낮출 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 학동로8길 9, 지번으로는 강남구 논현동 124-24입니다. 논현역에서 도보 3분 거리로, 학동로와 논현로 사이 이면 도로에 자리해 있습니다.
- 논현역 도보 약 3분, 7호선·신분당선 환승 접근성 양호
- 학동로·언주로·봉은사로 진입이 수월해 차량 이동 편리
- 주변에 사무실·상업시설·주거지가 혼재해 배후 수요 탄탄
논현역 일대는 강남 주요 업무지구로 걸어서 이동 가능한 배후 업무권입니다. 인접한 신사·청담·역삼 방면으로의 접근성이 좋아 미팅과 외근이 잦은 팀에 유리합니다. 이면 도로에 위치해 있어 대로변보다 채광과 정온감이 확보되는 입지라는 점도 특징입니다.
공간 소개
내부는 리노베이션을 마친 개방형 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높고, 전면 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어옵니다.
- 천장 마감 없이 노출된 오픈 천장 구조, 층고 4m 이상
- 전면 통창으로 탁 트인 개방감과 우수한 채광
- 바닥 마감이 깔끔하게 정돈되어 별도 인테리어 최소화 가능
- 배선 용량·설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인 필요
천장고가 높고 개방감이 좋아 답답함 없이 업무에 집중할 수 있는 분위기입니다. 파티션을 세워 회의실·대표실·오픈 데스크를 나누기 좋은 가변형 레이아웃이 가능합니다. 창가 방향으로는 인근 건물과 주거지가 보여 채광이 안정적으로 유지됩니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며 즉시 입주가 가능합니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 20만원
- 평당 임대료 약 10.7만원
- 렌트프리 협의 가능
- 주차 6대, 엘리베이터 운용
관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 기간 등 세부 조건은 협의 사항이므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 준공은 1991년이나 리노베이션을 거쳐 사무실 용도로 사용하기에 무리가 없는 상태입니다.
이런 분께 추천합니다
층고와 채광이 확보된 오픈형 사무실을 찾는 팀에 잘 맞습니다. 논현역 초역세권이면서 주차가 가능해 방문객 대응이 필요한 업종에도 적합합니다.
- 강남권에서 40평대 독립 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
- 외부 미팅과 방문객이 잦은 컨설팅·법률·회계 등 전문직 사무소
- 채광과 개방감을 중시하는 디자인·미디어·광고 업종
- 직원 주차와 대중교통 접근성을 함께 고려하는 팀
논현역 배후 업무권에서 이 조건의 매물은 드물게 나오는 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 현장 실사를 통해 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.