1 / 17논현동 20평 사무실 | 월세 170만원
매물번호 NH-000070
서울특별시 강남구 학동로24길 20
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 20평 (66.1㎡) |
| 방향 | 북동향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.03.02 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로24길 20에 위치한 전용 20평 소형 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 1,500만원에 월 임대료 170만원 조건으로 나와 있습니다.
- 전용면적: 20평(66.12㎡) / 평당 임대료 약 8.5만원
- 준공: 2004년 3월 / 엘리베이터 있음 / 건물 전체 주차 7대
- 입주 시기: 즉시 가능 / 인테리어 및 수납장 무상 인수
강남 핵심 업무지구 인근에서 평당 8만원대 중반의 임대료는 흔치 않은 수준입니다. 특히 인테리어가 갖춰진 상태라면 초기 투자 비용을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로24길 20, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 127-11입니다. 학동역 5번출구에서 도보 4분 거리로, 출퇴근 동선이 매우 짧습니다.
- 학동역 역세권 배후수요: 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
- 주차: 건물 전체 7대 주차 가능 / 차량 방문이 잦은 업종에도 대응이 됩니다.
논현동 일대는 강남대로와 학동로가 교차하는 교통 요충지로, 대중교통과 차량 접근성이 모두 뛰어납니다. 임차인 입장에서 직원 채용과 고객 방문 모두에 유리한 위치입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기입니다. 업무용 책상과 수납장, 파티션 등이 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 수납장과 책상 등 집기류 무상 인수 가능
- 탕비 공간 및 회의 테이블 배치 가능한 여유 공간 확보
창문을 통해 외부 채광이 들어오고, 블라인드로 시선 차단이 가능해 집중 업무 환경에 적합합니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1,500만원, 월세 170만원으로 관리비는 월세에 포함된 조건입니다. 평당 환산 시 약 8.5만원 수준으로, 강남권 소형 오피스 시세와 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금 대비 월세 비율이 안정적이어서 초기 자금 부담이 적습니다.
- 별도 관리비 항목이 발생하지 않아 매월 고정 지출 예측이 쉽습니다.
계약 기간이나 갱신 조건 등 세부 사항은 임대인과 협의가 필요한 부분이므로, 관심 있는 분은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
20평 규모는 3~7인 규모의 스타트업이나 개인사업자에게 최적화된 면적입니다. 강남 역세권에서 초기 비용을 최소화하고 싶은 분께 적합합니다.
- 학동역 인근에서 소규모 팀을 운영하려는 스타트업
- 고객 응대와 방문이 잦은 서비스·컨설팅 업종
- 주차와 역세권을 모두 고려하는 1인 법인 또는 개인사업자
조용한 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 공간을 원하는 분께 잘 맞습니다. 인테리어가 완비된 매물은 빠르게 소진되는 경우가 많으니, 관심 있다면 실사 일정을 서둘러 잡는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.