1 / 5논현동 56평 사무실 | 월세 1,400만원
매물번호 NH-000204
서울특별시 강남구 도산대로16길 24
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 9 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.15 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2025년 9월 준공 예정인 신축 오피스 빌딩의 2층 임대 매물입니다. 전용면적 55.8평으로, 한 층 전체를 독립적인 업무 공간으로 사용할 수 있는 구조입니다.
노출 콘크리트 천장과 우드 톤의 마감이 어우러져 모던하고 깔끔한 분위기가 느껴지는 공간입니다. 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 입주 시 별도의 냉난방 설비 공사를 최소화할 수 있습니다.
- 전용면적 55.8평 (184.5㎡)
- 2층 / 총 4층 규모
- 주차 9대 가능, 엘리베이터 있음
- 일부 발코니 보유
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도산대로16길 24에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 11-25입니다. 신사역에서 도보 약 5분 거리의 역세권에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
도산대로와 학동로 사이의 배후 주거·상업 지역에 위치해 유동 인구와 직장인 수요가 꾸준한 편입니다. 인근에는 학동공원이 있어 업무 중 휴식이나 산책을 즐기기 좋은 환경입니다.
- 신사역 도보 5분 역세권 입지
- 학동공원 인접으로 쾌적한 주변 환경
- 도산대로·학동로 접근 용이
공간 소개
2층은 통유리 창호를 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 구조입니다. 천장고가 여유 있어 개방감이 좋고, 층고를 활용한 다양한 인테리어 설계가 가능합니다.
내부에는 시스템 냉난방기와 조명이 설치되어 있으며, 바닥은 에폭시 마감으로 관리가 용이한 상태입니다. 일부 구역에는 발코니가 확보되어 있어 별도의 휴게 공간이나 소규모 미팅 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 통유리 창호로 채광 우수
- 노출 천장으로 개방감 있는 층고
- 일부 발코니 보유
- 화장실은 층별 또는 공용으로 이용 가능하며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 1억 5,000만 원, 월 임대료 1,400만 원, 관리비 94만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 25.1만 원/평 수준입니다.
신축 건물 최초 입주로, 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금 1억 5,000만 원
- 월 임대료 1,400만 원
- 관리비 94만 원
- 입주 시기 즉시 가능 (협의)
- 여러 층 임대 가능
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 층 단위 사무실을 찾는 법인이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 신축 건물의 깔끔한 이미지를 활용하고 싶은 스타트업, 디자인·광고·IT 기업, 병의원·법률·회계 등 전문 서비스 업종에 잘 어울립니다.
주차가 가능하고 대중교통 접근성도 좋아 방문 고객이 많은 업종이라면 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 여러 층을 함께 임대할 경우 계열사나 부서별 공간 분리 운영도 검토해 볼 수 있습니다.
- 독립 층 사용을 원하는 법인 사무실
- 신축 프리미엄을 선호하는 전문직·스타트업
- 방문 고객 응대가 많은 병의원·상담 업종
- 복수 층 확장을 고려하는 중견 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.