1 / 16논현동 70평 사무실 | 월세 1,000만원
매물번호 NH-000153
서울특별시 강남구 선릉로119길 15
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.11.12 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 지하 1층 전용 70평 임대 공간입니다. 2012년에 준공된 지상 4층 규모의 건물로, 강남구청역 인근에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어납니다.
층고가 높고 기둥이 적은 직사각형 구조로, 용도에 맞춰 효율적으로 공간을 나누기 좋은 조건입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분께 적합합니다.
- 전용면적: 약 70평 (231.4㎡)
- 보증금: 12,000만 원 / 월 임대료: 1,000만 원 / 관리비: 100만 원
- 평당 임대료: 약 14.3만 원
- 주차: 건물 전체 8대 가능, 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로119길 15, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 266-1입니다. 선릉로와 학동로 사이의 이면도로에 위치해 번잡함은 덜하면서도 주요 배후 수요를 가까이 두고 있습니다.
강남구청역과 선정릉역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 직장인과 방문객 모두 유입되기 좋은 위치입니다. 인근에 오피스와 주거, 상업 시설이 섞여 있어 업종 선택의 폭이 넓은 편입니다.
- 강남구청역, 선정릉역 인접
- 업무·주거·상업 배후 수요가 공존하는 혼합 지역
- 선릉로, 학동로 등 주요 도로 접근이 수월
공간 소개
내부는 단독 출입구를 사용할 수 있어 독립적인 운영이 가능합니다. 층고가 높아 답답함이 적고, 기둥이 거의 없는 탁 트인 구조라 공간 활용도가 높습니다.
천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 바닥은 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 큰 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 단독 출입구 사용 가능
- 층고가 높고 기둥이 적은 직사각형 구조
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 자주식 주차와 방문객용 발렛 상주
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 비교적 명확하게 제시된 매물입니다. 평당 임대료 약 14.3만 원은 강남권 지하 대형 공간 중에서도 합리적인 수준으로 판단됩니다.
주차 8대와 엘리베이터를 갖춰 방문객 응대가 필요한 업종에도 부담이 적습니다. 구체적인 계약 조건과 관리비 포함 항목은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
- 보증금 12,000만 원, 월세 1,000만 원, 관리비 100만 원
- 주차 8대 가능, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
높은 층고와 넓은 개방감이 필요한 연습실, 공방, 운동시설 등에 잘 맞는 공간입니다. 단독 출입구가 있어 외부 방문객을 맞이하는 업종에도 부담이 적습니다.
강남구청역과 선정릉역 배후 수요를 활용하려는 스튜디오, 촬영장, 전시·체험 공간 등도 검토해 볼 만합니다. 소음이나 진동이 있는 업종이라도 지하층이라는 점이 오히려 장점이 될 수 있습니다.
- 층고와 개방감이 중요한 연습실·공방·운동시설
- 단독 출입이 필요한 스튜디오·전시·체험 공간
- 강남권 역세권 배후 수요를 원하는 사업자
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.