논현동 112평 사무실 | 월세 1,568만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 70-6, 도산공원사거리 인근에 위치한 전용 111.5평 대형 사무실입니다. 13층 건물 중 11층에 위치해 있어 채광과 개방감이 뛰어난 고층 매물입니다.

• 전용면적 : 111.5평 (약 368.6㎡)
• 준공연도 : 2002년 5월
• 주차 : 건물 전체 117대 수용
• 엘리베이터 : 운행 중
• 입주 시기 : 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 727이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 70-6입니다. 언주로 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고 건물 전면에 시인성이 확보되는 위치입니다.

• 도산공원사거리 인근으로 강남 업무지구와 논현동 상권을 동시에 배후 수요로 확보
• 언주로 대로변 입지로 임직원 출퇴근 및 방문객 안내가 수월한 구조
• 주변에 유사 규모 오피스와 상업시설이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

내부는 인테리어가 완비된 상태로 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다. 전면 창을 통해 자연광이 깊게 유입되어 개방감이 특급 수준으로 느껴지는 공간입니다.

• 천장 전면에 시스템 에어컨과 조명이 고르게 배치되어 쾌적한 업무 환경 조성
• 바닥에는 배선용 바닥 매립함이 일정 간격으로 설치되어 자유로운 좌석 배치 가능
• 기둥 간격이 넓어 칸막이 없는 오픈형 레이아웃 구성에 적합
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 4,634만 원, 월 임대료 1,568만 원, 관리비 899만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 14.1만 원 수준으로, 언주로 대로변 대형 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 : 146,340,000원
• 월 임대료 : 15,680,000원
• 월 관리비 : 8,990,000원
• 렌트프리 : 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리 기간은 임차인 조건에 따라 협의가 필요하므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

대형 오피스가 희소한 논현동 권역에서 100평 이상 단일 층을 필요로 하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 임직원 규모가 크거나 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 시인성과 117대 주차 인프라가 실질적인 강점이 됩니다.

• 본사 이전 또는 확장을 검토 중인 중견·중소기업
• 강남 권역 내 프리미엄 오피스가 필요한 금융·법률·컨설팅 업종
• 대형 강의장·세미나실 운영이 필요한 교육·연수 기관
• 쇼룸·전시 공간 등 브랜드 노출이 중요한 업종