논현동 33평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

강남구 논현동 학동로31길에 위치한 2024년 1월 준공된 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 33평(109.09㎡)으로, 학동역 인근에서 보기 드문 신축 사무 공간을 합리적인 조건으로 사용하실 수 있습니다.

• 전용면적 33평 / 6층 건물 중 2층
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 480만원 / 관리비 70만원
• 평당 임대료 약 14.5만원 수준
• 즉시 입주 가능 / 렌트프리 조건 협의 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 학동로31길 34-1(논현동 78-3)에 위치하며, 학동역에서 도보 5분 거리의 역세권에 자리하고 있습니다. 논현동 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

• 학동역 도보 5분 거리의 우수한 접근성
• 주변 상권 및 편의시설이 잘 형성된 업무 밀집 지역
• 강남대로와 논현로 진입이 용이해 차량 이동 편리

공간 소개

내부는 노출 천장 구조로 층고가 높아 개방감이 뛰어나며, 채광이 풍부하게 들어오는 쾌적한 환경입니다. 남녀 구분 화장실과 별도의 탕비실(싱크대)이 구비되어 있어 사무실 운영에 필요한 기본 설비가 갖춰져 있습니다.

• 노출 천장과 냉난방기 구비로 쾌적한 근무 환경 조성
• 남녀 구분 화장실 및 탕비실 완비
• 신축 건물의 첫 입주자로 깨끗한 초기 상태 유지
• 필로티 구조로 자주식 주차 가능 (무료주차 1대 포함)

전기 배선 용량이나 추가 설비 사양 등 세부적인 스펙은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시된 매물로, 강남권 신축 사무실임을 감안하면 평당 임대료가 합리적인 수준입니다. 건물 전체 6대의 주차 공간 중 1대가 무료로 제공되어 실질적인 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 6,000만원 / 월 480만원 / 관리비 70만원
• 건물 내 엘리베이터 완비
• 무료 주차 1대 제공 (건물 전체 6대 주차 가능)
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신축 건물의 깨끗한 상태를 선호하면서도 학동역 역세권의 접근성을 확보하려는 전문직 사무소나 중소 규모 법인에 적합한 공간입니다. 특히 방문객 응대가 많거나 주차 편의가 중요한 업종이라면 만족도가 높을 것으로 보입니다.

• 학동역 인근에서 신축 사무실을 찾는 법인 및 개인사업자
• 방문 고객 응대가 잦아 주차 편의가 필요한 업종
• 쾌적한 근무 환경과 개방감을 중시하는 팀
• 즉시 입주가 필요한 분