논현동 50평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 전용 50.4평 사무실입니다. 8층 건물 중 6층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 50.4평(166.6㎡)
• 보증금 6,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 180만원
• 평당 임대료 약 6만원 수준
• 엘리베이터 운행, 화장실 외부 남녀분리

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 176, 지번으로는 강남구 논현동 7-15입니다. 학동역 인근 역세권이면서 을지병원사거리 대로변 코너에 접한 건물로, 유동인구와 차량 접근성이 모두 우수합니다.

• 학동역 도보 약 8분 거리
• 대로변 코너 건물로 외부 노출 및 고객 방문 동선 유리
• 주변 병원·상업시설 배후수요 풍부

강남권 사무실 시세에서 평당 6만원대는 대로변 역세권 조건을 감안하면 가격 경쟁력이 높은 편입니다. 직원 출퇴근과 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 적합합니다.

공간 소개

전체적으로 홀 중심 구조에 룸 3개와 탕비공간이 더해진 구성입니다. 대회의실로 활용 가능한 넓은 룸과 독립 업무용 룸이 분리되어 있어 용도 구분이 명확합니다.

• 오픈형 홀 + 독립 룸 3개 + 탕비공간
• 화장실은 외부 남녀분리 형태
• 주차: 세대당 협의 가능

바닥은 타일 마감으로 관리가 수월하고, 천장은 시스템 구조로 조명과 냉난방 배치가 안정적입니다. 실제 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 구분되어 있어 초기 비용 산정이 용이합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의에 따라 조정됩니다.

• 보증금 6,000만원
• 월 임대료 300만원
• 관리비 180만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요하며, 별도 부과 항목 여부도 함께 점검하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

대로변 코너 입지와 역세권 접근성을 동시에 활용하려는 업종에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 많은 서비스·전문직 업종이나, 독립 룸과 홀을 함께 쓰려는 조직에 잘 맞습니다.

• 고객 방문이 잦은 전문직 사무소
• 홀과 독립 룸을 함께 쓰는 중소기업·스타트업
• 학동역·도산대로 접근성을 중시하는 영업·상담 조직